2 Terrassen im Dachgeschoß

Diese 2-Zimmer-(ehemals 3 Zimmer, wurde umgebaut) Dachterrassenwohnung befindet sich in herrlicher Grünruhelage in Mauer, im 2. Stock ohne Lift.
Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und vor ca. 15 Jahren mit einem Vollwärmeschutz saniert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² + ca. 19 m² Terrassenflächen.

Beheizt wird derzeit mittels Ölheizung.
Diese Immobilie ist ein Rohdiamant, welcher durch Sanierungsmaßnahmen in neuem Licht erstrahlen wird.

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen belaufen sich derzeit auf € 230,88,- monatlich.

Der Energieausweis vom 27.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 63 kWh/m²a, fGEE 1,34.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Diese wunderbare Lage in Mauer besticht durch die tolle Wohnqualität.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausgiebige Wanderungen oder Radfahren im Maurer Wald bieten sich als Freizeitaktivitäten an.
Kleine Stärkung können Sie sich bei den nahegelegenen Heurigen holen.