Toplage Schiffamtsgasse: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit viel Potential

In einem gepflegten Altbauhaus in der Nähe des Trendviertels Karmelitermarkt/Donaukanal/Tel Aviv Beach gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit viel Potential und Sanierungsmöglichkeiten zum Verkauf.

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Wohnung: 
Hier für Sie zusammengefasst die wichtigsten Fakten:
- tolle, zentrale Lage in der Nähe des Karmelitermarktes - dennoch weitestgehend Ruhelage
- Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Zug einer Generalsanierung
- großzügige Raumanordnung mit vier Zimmern (Grundriss aktuell und Varianten bei den Plänen)
- Schaffen Sie eine Wohnung genau nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen

Lage:
Super Zentral aber absolut ruhig.
Das Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk im sogenannten Karmelitermarktviertel, somit in einem der gefragtesten und aufstrebendsten Viertel Wiens. 
Aufgrund der Lage in einer ruhigen Seitengasse der oberen Donaustraße, welche als Einbahnstraße geführt ist, ist die Wohnung mit dem Auto genauso einfach wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die "neue" U2- Station Schottenring am Donaukanal liegt nicht einmal 100 m entfernt, aber  auch Straßenbahn- sowie Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe. 

Der Karmelitermarkt und seine Umgebung bieten mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien aber auch eine Apotheke, ein Postamt und Schulen befinden sich wortwörtlich "um die Ecke".
Darüber hinaus erreichen Sie den 1. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß.
Mit dem Projekt "Zukunft Donaukanal" der Stadt Wien wurden bereits zahlreiche Projekte wie Summer Stage, Badeschiff, Twin City Liner oder die Strandbar Hermann umgesetzt, laufend kommen weitere hinzu.
Auch werden laufend neue infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt - neue Radwege und Einkaufsmöglichkeiten entstehen und weitere Restaurants werden geschaffen.
Der gesamte Donaukanals entwickelt sich für das umliegende Wohngebiet zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.

Gebäude:
Im Zuge des Dachausbaus wurde eine moderne Liftanlage installiert und neben der Wassersteigleitung auch die Steigleitungen für Gas und Strom sowie die Leitungen für Gegensprechanlage, Telefon/Internet und Kabelfernsehen komplett erneuert.
Das Stiegenhaus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus nicht renoviert.


VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 
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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Innere Stadt - Karmelitermarkt - U2/U4 Schottenring