PROVISIONSFREI großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Das große, voll unterkellerte Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2021/2022 saniert (neue Fenster, Bäder, Küchen, Terrasse im Obergeschoss usw.). Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hausmannstätten und hat ca.260 m² Nutzfläche und 1.012 m² Grundfläche.
Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche): Vorraum, Küche mit neuer Tischer-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC

Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.): Vorraum, Küche mit neuer Tischler-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Zugang zu einer West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, WC

Diese beiden Wohnebenen sind getrennt über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Von hier gelangt man auch zu einem beheizten, hellen Raum über der Garage mit ca. 35 m² Fläche, der über eine Infrarotsauna und zusätzlich über ein Bad mit Dusche und 1 WC verfügt und z.B. als Wellnessbereich oder als Büro genutzt werden kann.

Der Keller, der von außen über den Garten und auch vom Erdgeschoss im Haus begehbar ist, verfügt über 2 beheizte Räume mit Tageslicht, 1 WC, sowie einen Kellerraum und den Heiz- und Tankraum.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Weiters stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Energieeffizienz (HWB) 160,59 kWh/m² pro Jahr, Klasse E

Kaufpreis: € 577.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtung
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