3434 Wilfersdorf bei Tulbing, 15 min ins Auhofcenter, perfekt gegliederter Bungalow mit riesen Garten in bester Grünruhelage

PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS

In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten.  Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar.

Objektdetails

Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt:

EG

• Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten)
• Küche
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer (mit Dusche)
• Separates WC
• Flur

UG

• Kellerraum (mit Kamin)
• Arbeitszimmer
• Heizraum
• Garage
• Raum für Öltanks (stillgelegt)
• Abstellraum

Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar.

Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut. 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• unverbaubarer Fernblick
• großer toller Garten
• Wiennähe

Unser Service

Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden.

Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.200m
Apotheke <6.225m
Klinik <7.200m
Krankenhaus <6.100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.375m
Schule <1.975m
Universität <5.725m
Höhere Schule <6.200m

Nahversorgung
Supermarkt <3.375m
Bäckerei <5.425m
Einkaufszentrum <7.400m

Sonstige
Bank <5.725m
Geldautomat <1.975m
Post <2.375m
Polizei <4.200m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <6.025m
Flughafen <5.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wien, Tulln, Klosterneuburg, Tulbinger Kogel, 15 Autominuten bis zum Auhofcenter