FREIZEITWOHNSITZ in Tirol Rofangebiet Achensee

Objektbeschreibung:

Hier bietet sich ein FREIZEITWOHNSITZ gewidmetes Haus mit insgesamt 5 Wohnungen sowie unausgebauten Dachflächen in sonnigster Lage!

Mit sieben genehmigten Wohneinheiten liegt dieses Wohn- und Ferienhaus im Tiroler Landhausstil direkt an der Langlaufloipe in Wald- und Wiesenflächen - Sie beobachten vom Fenster aus Rehwild und Alpakas.

Das Gebäude teilt sich im Erdgeschoss in 2 Wohnungen mit Terrassen - die Hauptwohnung Top 1, eine 3-Zi Wohnung mit 120m² und Top 2, eine 2-Zi Wohnung mit 48 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss sind 3 Wohnungen situiert, die touristisch vermietet werden, sich aber abenso zur Eigennutzung eignen. Eine 2-Zimmer Whg mit 25 m² und zwei 3-Zi Wohnungen mit 51 m² und 58 m² Wohnfläche, alle Wohnungen mit Balkon. Die 3 Wohnungen könnten auch zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig mit einem wunderschönen Rohdachstuhl, der sich durch die Höhe und den Ausblick bestens zum bewohnen eignet. Auf der Fläche sind bereits zwei Wohnungen baubescheidet: Eine Wohnung mit 38m² sowie mit 74 m² , beide mit Balkonen.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie, die einer wie mehreren Familien weitläufigen Wohnraum bietet.

Alternativ könnten die Wohnungen auch parifiziert werden und getrennt genutzt bzw. vermietet auch ebenso einzeln wiederverkauft werden.

Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend sehr einfach und urig. Um das Haus an den heutigen Wohnstandard anzupassen bedarf es Adaptierungen.

Der Freizeitwohnsitz ist für 3 Einheiten mit gesamt 255m² Wohnfläche genehmigt und kann um weitere 25% ausgenutzt werden, somit auf gesamt 318m².

Eine einmalige Gelegenheit, einen so großen FREIZEITWOHNSITZ im Achenseegebiet in TIROL erwerben zu können!

Lagebeschreibung:

Nur 90km von München entfernt findet sich ein kleines Bergdorf wie man es in Tirol nur mehr selten findet. Steinberg am Rofan, unweit des wunderschönen Achensees gelegen, wird ob seiner Beschaulichkeit als das "schönste Ende der Welt" bezeichnet.

Seit 2021 zeichnet sich Steinberg durch ein weiteres Prädikat aus: Es wurde in die Riege der „Bergsteigerdörfer“ aufgenommen, die Traditionsbewusstsein und eine besonders nachhaltige Entwicklung in den Mittelpunkt stellen.

Steinberg liegt auf 1.000 Metern Seehöhe inmitten prächtiger Natur- und Bergwelten und wird aufgrund seiner guten Höhenluft für Sporttrainingslager genutzt und ist ein regelrechtes Langlauf Eldorado !

Der kleine Ort mit seinen ca. 300 Einwohnern bildet die ruhige Alternative zum quirligen Achenseegebiet, von dem aus man gut ausgebaute Skigebiete, mondäne Golfplätze, sämtliche Wassersportarten im kristallklaren Achensee und natürlich Geschäfte, Restaurants, Lokale, Thermen usw. erreichen kann. Die Achensee-Region führt zu Recht das Prädikat "Sport- und Aktivpark" und zählt zu den erfolgreichsten Tourismusregionen in Europa (achensee.com).
Auch eines der grössten Skigebiete Tirols, das ZILLERTAL mit seinen erlebnisreichen Bergwelten und zahlreichen Skigebieten, ist nur 40 Autominuten entfernt. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Innsbruck (50km), München (ca. 140km) und Salzburg (ca. 150km)
Nähe Achensee: 13.2 km; Nähe Skigebiet: 3.1 km; Nähe Golfplatz: 10.7 km; Nähe Loipe: direkt am Haus !