Renoviert, Nähe U6

Zentrale Lage - Innenhoflage - renoviert

Im Herzen von Floridsdorf kommt diese ruhige, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Infrastruktur zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem aus den 1960ern errichteten Gebäude, im erhöhten Erdgeschoss und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie einer modernen Ausstattung. Die Räume sind über das Vorzimmer und Gang zentral begehbar. Die Innenhoflage ohne dem direkten vis a vis sowie die Ausrichtung nach Westen kommt der Raumbelichtung sehr zu Gute.

In der Ausstattung finden sich Parkettböden, großformatige Fliesen, ein modernes Badezimmer mit Dusche inklusive Handtuchwärmer und eine hochwertige Küche. Im Küchen-, Gang-, und Badezimmerbereich kommt eine moderne Beleuchtung in abgehängter Decke zum Einsatz. Die Kunststofffenster sind schon älteren Ursprungs. Die Hausgemeinschaft strebt eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung an.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Gastherme. Ein allgemeiner Waschraum ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit mtl. € 141,74 (Betriebskosten € 104,44, Reparaturfonds
€ 37,30). Die Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt € 113.745,21.

Der Energieausweis vom 13.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 73,70 kWh/m²a, fGEE 2,04.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 313 44 16 oder per E-Mail unter roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

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*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Lage:
Alles zu Fuß erreichbar:
Die zentrale Lage, die Nähe zum Floridsdorfer-Spitz, die guten Verkehrsanbindungen und das vielseitige Angebot an Nahversorgern, Shopping-Center-Nord, Apotheke, Schlinger-Markt, Post sowie an Ärzten und Schulen kann als sehr gut bewertet werden. Hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus-Nord. Verschiedene Banken, das Amtshaus, verschiedene kleine Läden und Gastbetriebe sind leicht zu erreichen. Die nahe Donauinsel bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busanbindung befinden sich sozusagen vor der Türe. Die Linie U6/Schnellbahnhof mit diversen weiterführenden Bussen und Straßenbahnen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A22-Floridsdorfer Brücke befindet sich in nächster Nähe.