Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung und Prater-Nähe

Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum

• 15 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen
• 1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² Wohnfläche
• Attraktive Terrassen und Eigengärten
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen
• Top sanierte Erstbezugswohnungen
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Einzigartiger Parkblick

 

Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.

15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. 

Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen. 

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre - in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.

Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. 

• Nach modernsten Standards renoviert
• Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
• Vollholz Kassettentüren
• Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
   

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater 
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. 

 

Die Wohnung

Diese helle, mit Liebe zum Detail sanierte Erstbezugswohnung, besticht durch ihre weitläufigen Räume, sowie den Blick auf den grünen Max-Winter-Park.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC, das Badezimmer mit modernster Ausstattung, sowie dem absolut ruhigen, Richtung Stiegenhaus ausgerichteten Kabinett.

Über einen Gang kommen Sie in die Straßenseitigen, nach norden ausgerichteten, Wohnräume, welche mit Blick ins Grüne ausgerichtet sind. Der Erste der beiden Wohnräume bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einen Kasten und kann nach eigenen Wünschen noch als Home-Office oder anderweitig genutzt werden.

Im hinteren Teil dieser stilvoll sanierten Wohnung, befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Diese können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

• Vorraum
• Kabinett 
• WC
• Bad
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Küche

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <775m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}