Traumhaftes Familienhaus in Friesach mit großzügigen Garten & Bürofläche!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Friesach ist eine einzigartige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, sich ein neues Zuhause zu schaffen.
Das Objekt bietet nicht nur 5 geräumige Zimmer, Bäder, WCs, eine Garage und einen Garten, sondern auch zahlreiche erstklassige Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Traum machen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 258.07 m² erhalten Sie mehr als genug Raum um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Objekt befindet sich am sonnigen Rand der Kulturstadt Friesach und bietet eine beeindruckende Sicht auf die alte Burgruine.
Von der großen Dachterrasse aus genießen Sie eine traumhafte 360-Grad-Aussicht, die die umliegenden Berge, Felder und die Stadt Friesach einschließt.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Tierfreunde, vor allem für Pferdeliebhaber, da Sie direkt in ein Naturparadies eintreten können.

Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und erweitert, vor allem die Küche ist mit hochwertigen & modernen Geräten ausgestattet.
Desweiteren habe Sie die Möglichkeit, bis zu 5 Schlafzimmer zu gestalten, wobei ein Einzelschlafzimmer im 2. Stock Zugang zur großen Dachterrasse bietet.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden (Funk) und größtenteils Fliegengittern ausgestattet.

Das Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über ein Glashaus mit eigenem Wasseranschluss sowie gepflegte Hochbeete.
Eine großzügige Werkstätte (28,8 m²) mit Starkstrom und Heizpanelen ist ebenfalls vorhanden.
Der hauseigene Brunnen sorgt für die Wasserversorgung und verschönert gemeinsam mit einem 60 Jahre alten Kirschbaum Ihren neuen Garten.
Ein hochwertiger Rasenroboter erleichtert Ihnen zusätzlich noch die Verpflegung des großzügigen Gartens.

Das Haus bietet modernen Komfort mit geringen Betriebskosten, Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe. Die Sonnenausrichtung ist ideal für einen späteren Einbau von Solar- oder Photovoltaikanlagen.
Dazu sorgen zusätzliche Holzkaminöfen für ein gemütliches Wohlfühlambiente.

Die Erweiterung des Westbalkons ist möglich und die Doppelgarage verfügt über einen überdachten Übergang ins Haus mit Funköffnung des Tores.
Zusätzlich besteht die Option, Glasfaser-Internet bis zum Hausanschluss zu legen, und das Inventar (einschließlich Tiefkühlgeräten) kann nach Absprache übernommen werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem einzigartigen und komfortablen Zuhause zu leben, das sowohl für Naturfreunde als auch für Familien ideal ist.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Wir freuen uns schon Ihnen dieses wunderschöne Haus präsentieren zu dürfen!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Post <2.000m
Bank <2.500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}