*AM AUGARTEN* TRAUMHAFTE 4,5 ZIMMER-WOHNUNG *ERSTBEZUG NACH SANIERUNG*

Die im klassischen Stilaltbau gelegene, 4,5 - Zimmer - Altbauwohnung, gelangt als Erstbezug nach Sanierung, befristet auf 5 Jahre zur Anmietung. 

Sie befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre traumhafte Lage unweit der City und des Augartens, bestehend aus einem Vorraum/Flur, einem WC, einem Bad, einem Wirtschaftsraum (Therme + Waschmaschinenanschluss), einer Küche (inkl. Einbauküche), einem Kabinett (8,51 m²) und 4 geräumigen Zimmern (23,73 m²; 25,43 m²; 31,43 m²; 31,43 m²), mit insgesamt 167,05 m² Nutzfläche, sowie einem Balkon und einem Kellerabteil.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

• moderne Tischler-Maß-Einbauküche inklusive Siemens-Geräte
• Original-Flügeltüren
• Stuck
• Original - Fischgrät - Parkettboden (neu geschliffen + lackiert)
• moderne Fliesen in Küche- und Sanitärbereich
• *Villeroy und Boch* und *Hans Grohe* Sanitärausstattung im Bad inkl. Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Junkers Gas-Kombitherme
• Wandsafe
• Alarmanlage
• Gegensprechanlage
• neue Elektroleitungen/Sicherungskasten
• Kellerabteil 
• Balkon mit 2,70 m²

LAGE:
Die zentrale Lage, die Nähe zur Inneren Stadt, beste Infrastruktur und der Augarten als Erholungsgebiet bietet optimale Wohnqualität!

Eine gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 5 - in nur 10 Minuten erreichen Sie bequem U-Bahn (U1) als auch Schnellbahn.

EINMALIGE KOSTEN:
Kaution: € 10.000,-
Provision: entfällt
Vergebührung: entfällt


ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!

"Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden."

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}