Verkaufe PRIVAT 3-Zimmerwohnung Nähe S45-Station Hernals (1170 Wien)

Verkaufe PRIVAT ab sofort eine ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung (ca. 85 m²) zzgl. eines 13,5 m² großen Balkons in 1170 Wien, Balderichgasse 31-35!

Die barrierefreie Wohnung liegt in einer wunderschönen, 2014 fertiggestellten Wohnhausanlage im Herzen von Hernals.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock in einer ruhigen Einbahnstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einer hochwertigen und modern ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür sowie eine Videogegensprechanlage zum Hauseingang. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster sowie die Terrassenschiebetür haben Außenrollos, teilweise elektronisch gesteuert.
Die Wohnung ist mit Parkettböden und einer außentemperaturgeregelten Zentralheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 13,5 m² großer Balkon und ein Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz, welcher sich in der hauseigenen Garage befindet, über mich zu erwerben.
Die Wohnhausanlage verfügt über eine Wohnraumlüftung. Zur Anlage gehören ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum.

Die S45-Station Hernals ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnstationen der Bim 2 und 43.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 550.000,00 auf VB.
Die Betriebskosten zzgl. Anteil für Rep.Fonds der Wohnung betragen EUR 194,53.

Der Kaufpreis des Autoabstellplatzes beträgt EUR 30.000,00.
Die Betriebskosten für den Autoabstellplatz betragen EUR 16,49.

Daten aus Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 16 kWh/m²a - Klasse: A

Nähere Details und Fotos der Wohnung erhalten Sie auf Wunsch!
Da es sich um einen Privat-Verkauf handelt, sind Makleranrufe unerwünscht!