Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage!

Zum Verkauf gelangt eine im 1. Stock (Hofseite), bzw. im Erdgeschoß (Straßenseite) befindliche, sanierungsbedürftige, ehemalige Hausbesorger-Wohnung. Die Wohnung ist von Norden (Straßenseite) nach Süden (Innenhof) durchgesteckt und ist aufgrund des großzügigen, begrünten Innenhofs angenehm hell.

Auf ca. 76,3 m² Wohnfläche stehen ein kompakter Vorraum, zwei südseitige (eines indirekt erschlossen), und ein nordseitiges Zimmer, sowie ein separates WC, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Das Badezimmer wird über die Küche erschlossen. Alle Räume (ausgenommen das WC) werden direkt belichtet. Die Wohnung besitzt momentan keine Heizung (wurde mit einem Ofen beheizt), jedoch im Stiegenhaus befindet sich eine Gas-Steigleitung. Weiters sind die elektrischen Leitungen der Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.

Da es sich um eine ehemalige Hausbesorger-Wohnung handelt, wird gerade ein neues Nutzwertgutachten erstellt. Somit gibt es wegen der noch fehlenden zuordenbaren Anteile auch noch keine monatliche Vorschreibung, welche an dieser Stelle ausgewiesen werden könnte.

Der Stand der Reparaturrücklage beläuft sich lt. Jahresabrechnung 2022 per 31.12.2022 auf € 161.330,49.

Das Wiederaufbauhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Stiegenhäusern, wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert (2021 fertiggestellt). Mit neuer Dachdeckung mit Isolierung, neuen Fenster und Türen (entweder mit Außen-Rollläden oder mit Markise), neuer Fassade mit 16 cm Thewosan-Wärmedämmung und neuem Terrassenaufbau inkl. Geländer, seien hier nur die wichtigsten angeführt. Die Erneuerung der Steigleitungen in den drei Stiegenhäusern wurde vor kurzem fertiggestellt und die anschließenden Malerarbeiten werden voraussichtlich im Februar 2024 abgeschlossen sein.

Der Energieausweis vom 03.08.2021 weist für das Wohnhaus folgende Kennzahlen aus:
HWB = 26 kWh/m²a und fGEE = 0,77

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die infrastrukturelle Lage und vor allem auch die öffentliche Anbindung können nur als außergewöhnlich gut beschrieben werden. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs, angefangen von Lebensmittelgeschäften, diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, bis hin Ärzten, Apotheken usw. befinden sich unmittelbarer Umgebung. Umgeben von den Straßenbahnlinien 37 und 38 mit schnellem Zugang zu den umliegenden U-Bahnen (U4, U6) und Schnellbahnen werden auch weiter entfernte Ziele zeitnah erreichbar.

Hierfür dürfen noch ausgewählte Beispiele angeführt werden:

mit der Linie 37: nach Schottentor - Universität ca. 17 min (13 min Fahrzeit) zum Döblinger Bad ca. 12 min (7 min Fahrzeit)
zu Fuß: zum Hohe Warte Station ca.16 min, zur S-Bahn-Station Krottenbachstraße: ca.12 min, zum Bahnhof Spittelau: ca. 8 min

Öffentlich:
Zum Praterstern: ca. 25 min, zum Handelskai: ca. 17 min
Zum Lorenz Böhler UKH: ca. 19 min, zum AKH: ca. 23 min
Nach Grinzing: ca.19 min
Zum Kahlenberg: ca. 45 min
Zum Schwedenplatz: ca. 21 min
Zum Karlsplatz (TU-Wien, Oper): ca. 24 min
Zur Millenium-City: ca.17 min
Zur Sportinsel (Donauinsel): ca. 22 min
Zur Alten Donau: ca. 36 min
Zur Lugner City: ca. 26 min
Zum Donauzentrum: ca. 34 min
Zum Strandbad Alte Donau: ca. 27 min
Hauptbahnhof: ca. 34 min
Flughafen: ca. ca. 43 min
Tulln Bahnhof: ca. 34 min
St. Pölten HBF: ca. 56 min
Amstetten: ca. ca. 1 h 19 min
Linz HBF: ca. ca. 1 h 44 min