ATTRAKTIVER BETRIEBSSTANDORT in Tillmitsch mit dem BONUS, unmittelbar an das Freizeitgelände "Jösser Aldriansee" zu grenzen.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN BETRIEBSTANDORT IM GEWERBEPARK WEST IN TILLMITSCH!
Zum Verkauf steht ein ca. 2241m² Industriegrundstück in Tillmitsch in unmittelbarer Nähe zum Jösser Schotterteich "Aldriansee". ( 3 Minuten zum Badezugang )

Das Industriegrundstück im Ausmaß von 2241m² mit der Flächenwidmung " Baugebiet-Industriegebiet 1" befindet sich im stark wachsendem Gewerbepark West der Gemeinde Tillmitsch und bietet sich bestens für Betriebe und Anlagen aller Art an, die keine unzumutbaren Belästigungen und Immissionen verursachen als auch für betriebliche Schulungszentren, Forschungseinrichtungen, Verwaltungs- und Geschäftsgebäuden. Somit eröffnet Ihnen diese Widmung ein breites Spektrum an betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Industriegrundstück ist sehr gut zugänglich, da es über eine breite Zufahrtsstraße verfügt, die den einfachen Zugang für Lieferfahrzeuge und Kunden ermöglicht. Außerdem ist es flach und voll aufgeschlossen, was den Neubau Ihres Betriebsgebäudes erleichtert. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,8 lässt auch viel Spielraum bei der Umsetzung Ihrer Betriebsgröße sowie auch bei der Schaffung Ihrer notwendigen Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das Umfeld zeichnet sich durch ein gut etabliertes betriebliches Umfeld aus. Diverse Unternehmen, Dienstleistungsanbieter und Handelsbetriebe prägen die Region, was das Industriegrundstück zu einem attraktiven Standort für betriebliche Aktivitäten macht. Die verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Graz und der Bezirkshauptstadt Leibnitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsentwicklungen und Kooperationen. Die dynamische Wirtschaftsstruktur der Region bietet ein vielversprechendes Umfeld für zukünftige Unternehmungen.

BESTE INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT
Die Zufahrt zum Industriegrundstück mit der Grundstücksnummer 1227/3 im Gewerbepark West Tillmitsch erfolgt von der A9 Autobahnabfahrt Lebring kommend über die nach Leibnitz führende L602 im Kreisverkehr "Tillmitsch" an der 3. Ausfahrt gelegenen Heidengasse. Der Gewerbepark West befinden sich linker Hand der Heidengasse, die auch die Verbindungsstrasse zur B 67 darstellt.
So sind sowohl die nächsten Autobahnzubringer Lebring als auch Leibnitz und das Zentrum von Leibnitz innerhalb von 5 Minuten erreichbar und stellen auch die schnellste Anbindung nach Graz dar. Die gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Gastronomiebetrieben sprechen für diesen Standort.



Lage:
ES TRENNEN DICH NUR EINIGE MINUTEN VOM JÖSSER SCHOTTERTEICH "ALDRIANSEE"
Der Gewerbepark West liegt in der Katastralgemeinde 66182 Tillmitsch, südlich der Schotterteiche, sowie des "Brunnackerweges", zwischen der Landesstraße L602 ("Schönbergstraße") und der Trasse der ÖBB. Im Osten reinen weitere Industrieflächen an das Planungsgebiet, die bereits konsumiert wurden. Die nächstgelegenen Wohngebiete befinden sich in über 700 m Entfernung, somit sind keine Nutzungskonflikte zu erwarten. Nördlich befindet sich der Aldrianteich, in dem zunehmend eine Freizeitnutzung entsteht. Es ist dadurch mit einer positiven Entwicklung für die gesamte Bevölkerung und der Arbeitnehmer in der Gemeinde Tillmitsch zu rechnen. In manchen Bereichen der Ufer des Aldrianteiches wurden bereits erste Maßnahmen in Richtung Freizeit und Erholungsnutzung gesetzt: das südwestliche Ufer wurde einer Badenutzung zugeführt, am nördlichen Ufer (Heidenwaldweg) befindet sich der Gastronomie- und Badebetrieb "Ankerpunkt". Und das alles nur fünf Minuten vom Gewerbegrundstück entfernt.
ENTFERNUNGEN:
> 5 km Autobahnzubringer Lebring über L602
> 5 km Autobahnzubringer Leibnitz
> 2,3 km Bahnhof Kaindorf an der Sulm
> 1,5 km Ankerpunkt
> 500 Meter öffentlicher Badezugang zum Aldriansee
> 28 km Graz

Die Lage dieses Industriegrundstückes mit der Grundstücksnummer 1227/3 ist nicht mit dem im Bebauungsplan vorhandenen Lageplan gekennzeichnetem Grundstück Nr. 1227/3 identisch, da danach ein Grundstückstausch stattgefunden hat. Der im Anhang befindliche Auszug aus dem digitalem Atlas Steiermark weist den richtigen Standort des Industriegrundstückes nach dem Grundstückstausch aus. Weiters befindet sich im Anhang der Nachweis über die Widmung "Bauland-Industriegebiet 1" anhand einer planerischen Darstellung.

Maklerprovision: 2% zzgl. 20% UST
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer!