3-Zimmer mit Grünanlage und U-Bahn Nähe! Kellerabteil vorhanden!

FAST FACTS: 1130 | KAUF | 3-ZIMMER | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nähe U4 Hütteldorf | ca. 54m² WOHNFLÄCHE  | EUR 185.000,- |

In einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur U4 Hütteldorf gelegen, bietet diese Wohnung auf einer Fläche von ca. 54m² eine Raumaufteilung, die viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung bietet und ideal für Pärchen und Familien ist.

Über den langegezogenen Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Es erwarten Sie zwei Zimmer, welche sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit zusätzlichem Abstellraum das Raumangebot erweitert.

Die Küche bietet eine Fläche von ca. 7,11 m². Die hier verbaute Gastherme muss erst im Jahr 2025 wieder überprüft werden. Die Zwischenwand zum Wohnzimmer kann mit geringem Aufwand entfernt werden, um die zwei Räume zu verbinden und eine Wohnküche zu ermöglichen. 

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch und Toilette. 

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und wird mit einer Gasetagen-Heizung betrieben. 

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil!

Den Bewohnern der Liegenschaft steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung! 

Aufteilung:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Abstellraum
- Badezimmer mit Duschkabine und WC
- Küche

Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hietzing, der 13. Bezirk, ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien und galt als das schönste Dorf der Monarchie. Hietzing war Heimat zahlreicher berühmter Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft wie Gustav Klimt, Egon Schiele und Johann Strauß. Die Sommerresidenz der Habsburger, das Schloss Schönbrunn, sorgte für die Ansiedelung zahlreicher Adeliger und hoher Beamter und verhalf diesem Bezirk zu neuem Glanz, welcher noch heute erkennbar ist.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U4) Hütteldorf
- Bus 53A