Grünoase auf einer Ebene mit traumhaftem Ausblick

Zum Verkauf steht ein traumhafter Bungalow im Wohnungseigentum mit einem atemberaubenden Ausblick.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem großen Kellerbereich welcher sich mit der Wohnfläche auf einer Ebene befindet und sich somit als Arbeits- oder Freizeitbereich anbietet. Derzeit bietet der Keller auch eine Sauna, ein Bad und ein WC. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.

Diese Anlage wurde ca. 1982 erbaut und ist terrassenförmig angelegt. Einige Stufen sind bis zum Eingang zu überwinden.

Die Wohnfläche inklusive Waschküche beträgt ca. 126 m², Loggia ca. 12,72 m², Keller ca. 72 m² und Garten/Terrassenfläche ca. 276 m².

Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Küche mit Essplatz, 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, WC, Abstellraum, Schrankraum und eine Waschküche. Der private Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Erholung im Freien. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen.

Die Heizung und das Warmwasser werden mit Strom aufbereitet.

Eine Garage steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: BK € 231,12 + Reparaturrücklage € 200,15 + Kaltwasser € 36,- + USt. € 26,71 = Gesamt € 493,98.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Paare oder Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen.

Der Energieausweis vom 16.8.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 3,10.

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Lage:
1230 Wien liegt im südwestlichen Teil der Stadt. Die Immobilie befindet sich zwischen den Bezirksteilen Mauer und Rodaun. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, da sie von zahlreichen Parks und Grünflächen umgeben ist. In Liesing befinden sich auch einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Auswahl bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit den Buslinien 253 und 256 welche sie zur Schnellbahn Liesing befördern. Insgesamt ist es eine angenehme Wohngegend, die eine gute Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten bietet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal.