1100 Wien,Favoriten, Laxenburger Straße

Gute Lage - Nähe zur U1 - 3 getrennt vermietbare Einheiten

Kaufpreis: € 570.000

Nutzfläche: 159 m²

Zimmer: 6

Kosten

Betriebskosten netto: € 290,05
Heizkosten netto: € 138,83
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 680,39
Sonstige Kosten netto: € 165,73
Kaufpreis: € 570.000
Kaufpreis brutto: € 570.000
Ust: € 85,78

Provision: 20.520,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 159 m²
Wohnfläche: 159 m²

Wohnungsfläche: 159 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

EinbaukücheFahrstuhl

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 93.1

Beschreibung

159 qm aufgeteilt in 3 Einheiten - getrennt vermietbar! 2 Einheiten können bestandsfrei übergeben werden, eine Einheit ist bis Jänner 2026 vermietet

Die Wohnungen sind in einem sanierten Neubau (Baujahr 1978) in einer ruhigen, innenliegenden Stiege an der Laxenburgerstraße. Die Umgebung bietet eine optimale öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung. Die nächste U Bahnstation der U1 ist etwa 700 m entfernt. Ein großes Büro wurde zu 3 Wohnungen umgebaut, Zähleinheiten für alle 3 getrennten Einheiten liegen vor. Die Wohnungen sind ebenerdig in der Stiege erreichbar, in der ersten Stiege überwindet man aber ein Stockwerk um zur 2. Stiege zu kommen.

Das Gebäude wurde umfassend saniert, auch eine Wärmedämmung wurde angebracht und die Fenster erneuert. Beheizt werden die Whnungen über Fernwärme. Im Haus ist ein Personenlift vorhanden.

Top 1: ca. 67 qm, bis Jänner 2026 vermietet, Bruttogesamtmiete 631,- Euro

Top 2: ca. 54 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich

Top 3: ca. 34 qm, kurzfristig bestandsfrei möglich

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: hofbauer@valorous-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die U1 Station Troststraße ist etwa 700m entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses halten die Linien 65A , 66A, 11 und O. Umliegend finden sich die notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Lebensmittelhandel ist im Haus