Einfamilienhaus mit Mansardedach und großem Garten, sowie viel Komfort + Möglichkeit sich im unweit umliegenden Badeteich zu erfrischen!

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit großem Garten in Leopoldsdorf!

 

Das Haus ist auf drei Ebenen gegliedert: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Oberes Geschoss. Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und zentral begehbar.

Der Eingang zum Haus liegt erhöht, daneben hat man eine Garage für zwei Autos und einen schönen Vorgarten.

Im Haus einen Eingangsbreich mit Garderobe (großer Vorraum), links ein WC mit Fenster nach Außen, rechts den Zugang zur halbseparaten Küche.

 

Zum Wonhbereich (großer Wohnsaloon mit ca. 43 m2) gelangt man über das Vorzimmer, oder auch über die Küche. Für ganz besonderen Charme sorgt der Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zur Terrasse mit ca. 17 m2 und Eigengarten mit ca. 751 m2.

Die Treppe führt Sie nach oben wo sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, sowie zwei Waschbecken, und eine weitere separate Toilette befinden. Im Dachboden gibt es zusätzlich noch Stauraum (Mansardedach).

Besonders punkten kann das Haus durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche und fest verbauter Einrichtung, sowie die ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und sehr angenhmen Wohnambiente.

 

Die Liegenschaft (Haus + Terrasse und Garten) sind südöstlich orientiert. Es sind rundherum Fenster, sodass genug Tageslicht rein kommt. 

Im Keller könnten Sie zumindet zwei Räume als Schlafzimmer nutzen. Derzeit befindet sich unten eine Waschkücke, eine Sauna, ein Schutzraum, sowie drei Räume die als Lager verwendet werden. Der Zugang zur Garage kann auch über den Keller erreichtr werden. Durch die Garage kommt auch ins Haus, als auch zum Garten.

Es gibt einen Abstellraum und einen zusätzlichen unter der Treppe.

 

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Im Keller ist zusätzlich zu den normalen Radiatoren eine Fußbodenheizung verlegt worden.

An die Fenster befinden sich Aussenrollos und Innenjalousien.

Die Wohn- und Schlafräume sind sauber mit Parkettböden und die Sanitärräume sauber verfließt.

TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse vorhanden.

Ein Kamin (Kacheloffen) im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und angenehme Wärme.

 

Lage und Infrastruktur:

Die Siedlung ist sehr ruhig und wirkt sehr familiär. Rundherum genießen Sie viel grün.

Baden können Sie in einen der naheleigenden Privatschwimmteiche.

Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstattion, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe;

 

Konditionen:

Kaufpreis: € 790.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde am Südrand von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Das Haus liegt in Leopoldsdorf südlich von Wien, nahe an das Naturerholungsgebiet Oberlaa und nur wenige Minuten von der U-Bahn Linie U1 entfernt. Durch die optimale Anbindung gelang man schnell zur U-Bahn und auch überall in die Stadt. Leopoldsdorf punktet mit naturumgebener Ruhelage mit gleichzeitig bester Anbindung an die Wiener U-Bahn und die Autobahn S1.

Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at