3441 Judenau/Baumgarten, Wienerwald, Bahnhof Tullnerfeld
++++EINZIGARTIGES WOHN- ERLEBNIS IN UND MIT DER NATUR++++
- Kaufpreis
- € 837.000
- Wohnfläche
- 355 m²
- Zimmer
- 8
Kosten
- Provision
- 30 132,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Garage / StellplatzKabelanschlussKellerTeilmöbliert / MöbliertTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
RUHE und ENTSPANNUNG - die Natur genießen und spüren - das sind bei dieser Immobilie die wesentlichsten Faktoren
Vom Garten als auch vom Haus können sie den Ausblick in die umliegenden Wälder genießen, umgekehrt hat niemand Einblick in diese Liegenschaft. Das Nachbargrundstück ist als Grünland gewidmet, das Grundstück im hinteren Bauwich ist als Wald gewidmet und es führt ein Forstweg direkt vorbei.
Der obere Teil des Grundstückes ist als Grünland gewidmet, es kann daher kein Gebäude darauf errichtet werden.
Auf der Grenze zwischen Grün- und Bauland befindet sich ein Biotop mit Liegefläche, dieses wurde hochwertig aus Lärchenholz errichtet, es ist daher wartungs- und pflegeleicht, wie auch das Biotop, es Bedarf kaum einer Pflege und verfügt über einen Überlauf bei starken Regenfällen.
Die Liegenschaft selbst ist den aktuellen Besitzern eindeutig zu groß geworden, das ist auch der Verkaufsgrund.
Errichtet wurde diese in den 70er Jahren, ständig wurde das Haus adaptiert und auch bereits hochwertig renoviert, begonnen bei den Böden bis hin zu den Stiegen bzw. auch der Einrichtung wurde der Stil „Eins mit der Natur" bei behalten.
Da sich die Liegenschaft auf einer Hanglage befindet ist das Kellergeschoß auf der Vorderseite als Wohngeschoß nutzbar, eine eigene Wohneinheit steht hier mit eigenem Zugang zur Verfügung. Im hinteren Teil dieses Geschoßes befinden sich ein Wirtschaftsraum und wesentliche und wichtige Abstellräume.
Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Geschoß, in diesem befindet sich die Gas Brennwertanlage aus dem Jahre 2021, also neuwertig und Energie sparend.
Das Hauptwohngeschoß ist vom Erdgerschoß als auch über einen eigenen Eingang erreichbar. Über das Erdgeschoß begeht man das Stiegenhaus über einen Vorraum mit viel Platz für Garderoben Utensilien. Begeht man das Haus jedoch vom ursprünglichen Eingangsbereich, so landet man in einem atemberaubenden Vorraum auf rund 40m² und kann von diesem aus, auch das Obergeschoß erreichen, eine mächtige Gallerie Holz lässt den Raum sehr luftig und hell wirken.
Des weiteren befindet sich im Wohngeschoß die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit zwei großen Bereichen worin sich auch ein Kachelofen befindet, sowie ein Master Bedroom aus Zirbenholz mit einem eigenen Nassbereich mit Toilette.
Vier weitere Räume, alle sehr groß, befinden sich im Obergeschoß, zu erreichen sind diese über die Gallerie und einem sehr geräumigen Vorbereich, dieser bietet sich auch zum Spielen ihrer Kinder an. Ein weiterer Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls inmitten der Räumlichkeiten des Obergeschoßes.
Die große Terrasse mit einem Grillbereich ist von außen als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Zusätzlich zum bereits großen Grundstück haben sie die Möglichkeit eine weitere Parzelle, Bauland mit 650m², auf der sich aktuell 3 Parkplätze und eine Wiese befindet, käuflich zu erwerben.
Lieben sie die Natur bzw. wollen sie dass ihre Kinder mit dieser aufwachsen, suchen sie den Abstand von Alltag und bevorzugen sie die Ruhe sodann ist dies ihr mögliches Paradies.
Besichtigung jederzeit möglich, gerne an einem ruhigen Samstag, sodass sie die Liegenschaft wirken und genießen können.
Terminvereinbarung mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688
Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Berglage, Hanglage, repräsentativ, sonnig
Vom Garten als auch vom Haus können sie den Ausblick in die umliegenden Wälder genießen, umgekehrt hat niemand Einblick in diese Liegenschaft. Das Nachbargrundstück ist als Grünland gewidmet, das Grundstück im hinteren Bauwich ist als Wald gewidmet und es führt ein Forstweg direkt vorbei.
Der obere Teil des Grundstückes ist als Grünland gewidmet, es kann daher kein Gebäude darauf errichtet werden.
Auf der Grenze zwischen Grün- und Bauland befindet sich ein Biotop mit Liegefläche, dieses wurde hochwertig aus Lärchenholz errichtet, es ist daher wartungs- und pflegeleicht, wie auch das Biotop, es Bedarf kaum einer Pflege und verfügt über einen Überlauf bei starken Regenfällen.
Die Liegenschaft selbst ist den aktuellen Besitzern eindeutig zu groß geworden, das ist auch der Verkaufsgrund.
Errichtet wurde diese in den 70er Jahren, ständig wurde das Haus adaptiert und auch bereits hochwertig renoviert, begonnen bei den Böden bis hin zu den Stiegen bzw. auch der Einrichtung wurde der Stil „Eins mit der Natur" bei behalten.
Da sich die Liegenschaft auf einer Hanglage befindet ist das Kellergeschoß auf der Vorderseite als Wohngeschoß nutzbar, eine eigene Wohneinheit steht hier mit eigenem Zugang zur Verfügung. Im hinteren Teil dieses Geschoßes befinden sich ein Wirtschaftsraum und wesentliche und wichtige Abstellräume.
Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Geschoß, in diesem befindet sich die Gas Brennwertanlage aus dem Jahre 2021, also neuwertig und Energie sparend.
Das Hauptwohngeschoß ist vom Erdgerschoß als auch über einen eigenen Eingang erreichbar. Über das Erdgeschoß begeht man das Stiegenhaus über einen Vorraum mit viel Platz für Garderoben Utensilien. Begeht man das Haus jedoch vom ursprünglichen Eingangsbereich, so landet man in einem atemberaubenden Vorraum auf rund 40m² und kann von diesem aus, auch das Obergeschoß erreichen, eine mächtige Gallerie Holz lässt den Raum sehr luftig und hell wirken.
Des weiteren befindet sich im Wohngeschoß die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit zwei großen Bereichen worin sich auch ein Kachelofen befindet, sowie ein Master Bedroom aus Zirbenholz mit einem eigenen Nassbereich mit Toilette.
Vier weitere Räume, alle sehr groß, befinden sich im Obergeschoß, zu erreichen sind diese über die Gallerie und einem sehr geräumigen Vorbereich, dieser bietet sich auch zum Spielen ihrer Kinder an. Ein weiterer Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls inmitten der Räumlichkeiten des Obergeschoßes.
Die große Terrasse mit einem Grillbereich ist von außen als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Zusätzlich zum bereits großen Grundstück haben sie die Möglichkeit eine weitere Parzelle, Bauland mit 650m², auf der sich aktuell 3 Parkplätze und eine Wiese befindet, käuflich zu erwerben.
Lieben sie die Natur bzw. wollen sie dass ihre Kinder mit dieser aufwachsen, suchen sie den Abstand von Alltag und bevorzugen sie die Ruhe sodann ist dies ihr mögliches Paradies.
Besichtigung jederzeit möglich, gerne an einem ruhigen Samstag, sodass sie die Liegenschaft wirken und genießen können.
Terminvereinbarung mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688
Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, Berglage, Hanglage, repräsentativ, sonnig
Anfragen
Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG