3710 Rohrbach

RESERVIERT Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Carport ca. 30min bis Wien (Stadtgrenze)

Kaufpreis: € 295.000

Nutzfläche: 91 m²

Zimmer: 2

Kosten

Kaufpreis: € 295.000
Kaufpreis brutto: € 295.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 612 m²
Lagerfläche: 26 m²
Nutzfläche: 91 m²

Wohnfläche: 65 m²
Wohnungsfläche: 65 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: Möbliert

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

Garage / StellplatzParkettbodenTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.56
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 190.8

Beschreibung

Liebevoll und sehr gepflegtes Landhaus gesucht?

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das Haus ist sehr gepflegt und in einem top Zustand, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.

OBJEKTDETAILS:

die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 4m2
Wohnzimmer ca. 20m2
Küche ca. 5,5m2
Schlafzimmer ca. 21m2
Kabinett ca. 9m2 (Büro, weiteres Schlafzimmer)
Nebenraum ca. 10m2 (derzeit mit Infrarotkabine)
Lagerraum ca. 19m2
Dachboden ca. 40m2

ZUSATZINFORMATIONEN Aussenanlage:

Garten ca. 463m2
Terrasse ca. 58m2
Carport ca. 20m2

Ablöse für die Möbel ist möglich, genauso kann das Haus auch leer übergeben werden.

Lage:

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die umliegenden Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, sich draußen zu beschäftigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten.

Dieses Einfamilienhaus in Rohrbach ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Zusätzliches:

Abstellplätze für weitere Autos runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird.

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin

Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Rohrbach in Niederösterreich.
Die Ausrichtung des Hauses ist nach Nordwesten ausgerichtet, in der Nähe des Hauses gibt es eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Lage des Hauses ist ruhig und abgelegen.