LMNT Offices - BÜROPROJEKT

NG
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues
Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten.
Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

GEBÄUDEHIGHLIGHTS

Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
rd. 200 PKW-Stellplätzen
rd. 1.700m² a Lagerflächen
über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen
& Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Bezug Ende 2026/Anfang 2027


Bilder © Squarebytes und © Imagina

weitere Informationen:
Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
Öffenbare raumhohe Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Balkon- und Terrassenflächen
State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und
Bauteilaktivierung)
Doppelboden
Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35
m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
Videogegensprechanlage
Hochwertiger Standard-Mieterausbau
Vollschutz-Brandmeldeanlage• Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
Anbindung an das Glasfasernetz

Lage:
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus.
Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.