Dachgeschoss-Wohnung mit Innenhoflage! 3 Zimmer! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!

FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | WOHNFLÄCHE ca. 72,32 m² | TERRASSE ca. 7,58 m² | ALTBAU MIT LIFT | EUR 614.000,- |

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Die Nähe zum Servitenviertel, sowie zur U4 Friedensbrücke bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. 

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und Raumaufteilung. Neben Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, sowie Toilette, befindet sich hier der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusche, ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Zwei Zimmer mit ca. 10 m² bieten Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Der großzügige Wohnbereich mit Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. . Auf einer Fläche von ca. 31,27 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Einrichtung und eine modern ausgestattete Küche vor. Die Küche verfügt über moderne Geräte und bietet ausreichend Platz für den Essbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m vermittelt hier ein ganz besonderes Raumgefühl. Der Wohnraum selbst verfügt über eine Klimaanlage und sorgt somit für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von ca. 7,58 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Ausreichend Platz für Begrünung und Tischgarnitur ist vorhanden. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. 

Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer
- Flur
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Terrasse

Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Fliesen
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, Toilette und bodenebener Dusche
- Klimaanlage
- Moderne Küchenausstattung
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof!

Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38