Villa mit 3 Wohneinheiten in St. Pölten plus 1964 m² Bauland ab 1.1.2025 Bestandsfrei

BESTANDSFREI ab 01.01.2025

Ideal zum Wohnen und Arbeiten, Büro, Ordination etc. 

Die hier angebotene Villa besteht aus drei Wohneinheiten (DG befristet vermietet bis 31.12.2024) sowie einer Gewerbeeinheit (befristet vermietet 31.12.2024)

Eine weitere Besonderheit an dieser Liegenschaft ist das Grundstück im Ausmaß von 3001 m² welches geteilt werden kann und man dadurch 1965 m² Bauland erhält.

Vor nicht ganz zehn Jahren wurde das komplette Wohnhaus so wie das Nebengebäude komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht 

Nun zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Apartment mit vier Betten welches eine Größe  von 102 m² hat, verfügt über einen eigenen Zugang zwei WCs,  Küche, Dusche  welches natürlich als Büro oder Ordination auch genutzt werden könnte.

Im ersten OG befindet sich eine Wohnung in der Größe von 105 m² mit vier Zimmern Bad separaten WC und Flur 

Das Highlight ist absolut die oberste Wohneinheit auf zwei Ebenen mit circa 158 m² Wohnnutzfläche bestehend aus drei Schlafzimmer  Wohnzimmer Wohnküche Schrankraum zwei Bäder zwei WCs ein Balkon und eine 22 m² groß  südseitige Dachterrasse..

Das Nebengebäude hat circa 123 m² beinhaltet 4 Räume einen Waschraum sowie den Technikraum.

Weitere Details gerne auf Anfrage

Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einzigartige Chance, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich.

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment begleiten zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Zentrale Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten
- Ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Attraktives Wohnviertel mit gemischter Bevölkerungsstruktur
- In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Kurze Entfernung zur Innenstadt von St. Pölten
- Insges