*GENERALSANIERT* Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Keller

Zum Verkauf steht ein großzügiges und hervorragend aufgeteiltes Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück mit etwa 600 m² Fläche. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im malerischen Gratwein, nördlich von Graz. Dank der Südwestausrichtung genießen die lichtdurchfluteten Räume viel Sonnenschein.

Das im Jahr 1986 erbaute Haus wurde 2016 umfassend generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Erdgeschoss sowie die Haustechnik modernisiert und das Haus um ein zusätzliches Stockwerk mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia erweitert. Zu den Neuerungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster und eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 90 m² großer, ausgebauter Keller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche lädt zum Verweilen ein und besticht durch große Fenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche sowie eine große Kochinsel mit sämtlichen Geräten, darunter ein in Arbeitshöhe eingebauter Backofen und Geschirrspüler. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Loggia.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem separaten Ankleidezimmer. Das neu sanierte Badezimmer ist ein weiteres Highlight und verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einen Handtuchwärmer. Zudem gibt es ein Gäste-WC.

Über eine breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Toilette befinden. Die ca. 20 m² große Loggia ist von beiden Zimmern sowie dem Flur aus zugänglich. Ein besonderes Merkmal der Zimmer im Obergeschoss sind die sichtbaren Holzdachbalken.

Der rund 90 m² große Keller bietet mehrere Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine Waschküche und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller.

Zum Haus gehört eine ca. 21 m² große Garage mit automatischem Tor. Vor der Garage ist ausreichend Platz für zwei weitere PKWs. Der pflegeleichte Garten verfügt über eine praktische ca. 12 m² große Hütte, in der Sie Gartengeräte und Zubehör lagern können.
 

Zu den Highlights des Hauses zählen:

• generalsaniertes Einfamilienhaus
• stilvolle Küche und heller Wohn/Essbereich
• Fußbodenheizung
• großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• zwei weitere Badezimmer mit WC
• große Garage mit automatischem Tor
• sonnige und geräumige Loggien im Erd- und Obergeschoss
• Keller mit viel Stauraum 
• pflegeleichter Garten 
• zentrale Lage

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Gratwein, nur einen kurzen Fußweg vom Bahnhof entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie die Stadt Graz in wenigen Minuten. Zudem sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.