Attraktives Familienhaus - zentral und doch ruhig gelegen!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Dieses gepflegte Gebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohnambiente und zahlreiche Highlights.

Ruhig am Rande eines charmanten Wohngebietes gelegen, bietet das Gebäude alle Vorzüge des Lebens in Traun, in unmittelbarer Nähe zu Linz.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und rund 200 m². 

Ein großzügiger, exklusiv gestalteter Vorraum empfängt Sie und führt Sie in den hellen Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.

Das Herzstück im Wohnbereich repräsentiert der Kachelofen der diese Räumlichkeiten in der Übergangszeit ausreichend wärmt. Die zum Essbereich offene Küche ist wohlüberlegt geplant und gut ausgestattet.

Das edle Badezimmer im Erdgeschoß ist vollverfliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Deckenspots sorgen für die optimale Beleuchtung, das Fenster für die Be- und Entlüftung.

Im Obergeschoss befinden sich der Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse, die mittels Wendeltreppe auch in den Garten und zum Pool führt, ein Lounge-Bereich und 3 Schlafzimmer.

Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Pidet in cremefarbenen Fliesen vollverfliest und Deckenspots, lässt keine Wünsche offen. Zwei Fenster sorgen für die optimale Be- und Entlüftung.

Der Dachraum ist gut zugänglich und bietet ausreichend Stellfläche.  

Im Kellergeschoss sind die Technik-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein Hobbyraum untergebracht.

Der Garten ist nach englischem Vorbild angelegt. Pflegeleicht und die Bepflanzung saisonal bedingt in immer blühender Abfolge.

Eine Einzelgarage mit gepflasterter Zufahrtsfläche vervollständigt diese schöne Immobilie.

Das Wohngebäude und die Anlage befinden sich in einem sehr guten, top gepflegten Zustand. Sämtliche Wartungen und Servicierungen sind durchgeführt.

Die optimal eingebaute Küche sowie ein Teil der hochwertigen Möblierung verbleiben in der Wohnung und können von Ihnen als neuer Eigentümer übernommen werden.

Die Fenster sind mit Rollläden und teilweise Insektengitter ausgestattet.

Das Gebäude wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die optimale Ergänzung zu den pflegeleichten Granitfussböden.

Ein alternatives Wärmepumpenheizsystem kann unter Anwendung der derzeitigen Fördermöglichkeiten kostengünstig angeschlossen werden. Ein Angebot liegt vor.