INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IM BEGEHRTEN BEZIRK SIMMERING

Lage: Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Bezirk Simmering. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn (Bahnhof Kaiserebersdorf) ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht.

Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 1.654 Quadratmetern und bietet neben einem geräumigen Einfamilienhaus auch eine Doppelgarage. Der Rest des Grundstücks ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter, und die Tiefe des Grundstücks beträgt im Durchschnitt ca. 86 Meter.

Gebäude: Das Einfamilienhaus auf dem Grundstück weist aufgrund seines Alters einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Dennoch bietet es großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Bei einem Abriss und Neubau besteht laut Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, eine Nutzfläche von rund 2000 Quadratmetern zu erzielen (ohne Gewähr).

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Die Flächenwidmung ist als "WI ogk; G" festgelegt. Gemäß den Bebauungsbestimmungen darf der höchste Punkt des Daches nicht höher als 4,5 Meter über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe liegen. Dies bietet Potenzial für eine harmonische Integration des Neubaus in die Umgebung.

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Details auf einem Blick

• Standort: 1110 Simmering / Kaiserebersdorf
• Grundstücksgröße: 1.654m²
• Wohnfläche: ca. 203m²
• Kellerfläche: ca. 132m²
• 5 Zimmer
• Zimmer mit Waschgelegenheit (Waschbecken im Wandverbau)
• 6 Personen-Sauna mit Doppeldusche, WC und Ruhebereich
• Doppelgarage
• Herrlicher Garten mit Baumbestand
• Loggia 
• 2 Terrassen
• Perfekte Infrastruktur in naher Umgebung
• Sofort verfügbar

Raumaufteilung:

• EG (122,12m²):
  Vorraum, WC, Zimmer inkl. Badezimmer & WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer;
• DG (81,37m²):
  Vorraum, Schrankraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer;
• KG 132,67m²):
  Vorkeller, Abstellraum, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Gang, div. weitere Räume;
   

***Wir laden Sie herzlich ein, diese schicke Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen*** Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Lage weist eine gute Infrastruktur auf. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in der Umgebung verfügbar. Die S-Bahn ist in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer relativ ruhigen Seitenstraße in Simmering. Auf dem 1.654m² Grundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus sowie Doppelgarage. Die verbleibende unbebaute Fläche ist gärtnerisch gestaltet. Die Straßenfront misst ca. 21 Meter, die Tiefe beträgt im Mittel ca. 86 Meter. Aufgrund des Alters des Hauses besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. 

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: WI ogk; G. Der Höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5 Meter über der tatsächlich errichteten Gebäudehöhe liegen. Laut Eigentümer sind bei Abriss - Neubau rund 2000m² Nutzfläche erzielbar (ohne Gewähr).