Heim kommen, Leben genießen im Erholungsgebiet, auf EIGENGRUND // Coming home, enjoying life in recreation area, on OWN GROUND //

Valmacor Objekt Nr.: 929
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In einem ruhigen, familienfreundlichen Erholungsgebiet in der Nähe des Donauparks, UNO City und Vienna International School wird dieses Niedrigenergiestandard alleinstehende Einzelhaus, welches auf Eigengrund steht inkl. seinem beweglichen Inventar zum Kauf angeboten.

Die Infrastruktur
ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub, wobei man weniger als 20 Minuten von der Innenstadt entfernt ist und im Erholungsgebiet residiert. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus
steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert, wobei dieser ein Wohnkeller ist, das groß ist und definitiv zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden kann.

Im Erdgeschoss
befindet sich ein einladender Vorraum, ein ( von insgesamt 2 ) Gästebad mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Gästetoilette, ein fast 56 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen und hochwertigen Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Eigengarten, wobei eine Pergola die Gartenterrasse vor zu viel Sonneneinstrahlung gschützt.

Im Obergeschoss
sind drei große Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne Dusche und Toilette.

Ein Autoabstellplatz.
genau genommen zwei, sind im Angebot bereits inkludiert.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig inkl. einer Küche mit Steinplatte und Kücheninsel mit Markengeräten von Miele und inklusive des gesamten beweglichen Inventars für EUR 1.500.000 zu haben.

Für weitere Details fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, sowie Telefonnummer und eMail Adresse ) Ihr persönliches Angebot mit zusätzlichen Details an.

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Valmacor Object Nr.: 929
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In a quiet, family-friendly area near Danube Pak, UNO-City and Vienna International School this low energy standard alone standing single house, which stands on its own ground is offered inclusive of all its movable inventory for sale.

The infrastructure
is excellent and here to come home is like holiday, since the location is in the recreation area, nevertheless less than 20 minutes away from downtown. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house
stands on own ground and has a full living basement.

The basement
is large and can be used for more than just storage purposes, as it is a living basement.

On the entrancve level
is a welcoming foyer, a guest bath ( 1 of 2 ) with shower, hand basin and toilet and an almost 55 m² living room with a spacious kitchen, fireplace option and exit to the terrace in the garden, protected by a pergola from to much sun shine.

Upstairs
are three large bedrooms, a walk-in wardrobe and a large bathroom with tube, shower and toilette.

A parking-plot,
actually two are included in the price.

The house can be bought turnkey inclusive of a kitchen with stone plate and all brand appliances by Miele and inclusive of all movable inventoriy for EUR 1.500.000.

For further details, please request your personal offer with additional details, stating your inquiry details ( first and last name, telephone number and eMail address ).
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A