Saniere mich**Ruhe und Erholung**EFH mit Garten und sehr viel Potential**

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1980. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² inklusive eines ansprechenden Gartens bietet dieses Objekt viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien.
Ausstattung
• Wohnfläche: Ca. 126 m² verteilt auf 3 Zimmer, die durch eine offene Bauweise miteinander verbunden sind, was ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt.

• Terrasse und Garten: Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den ca. 320 m² großen Garten ermöglicht. Der Garten selbst verfügt über einen Pool, der das Potenzial für ein privates Paradies bietet.

• Fenster: Bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Immobilie für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine enge Verbindung zum Außenbereich.

• Dachausbau: Das Dach bietet mit einer möglichen Ausbaugröße von bis zu 7,5 m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

• Unterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet.

• Parkmöglichkeiten: Eine Garage sowie zwei weitere Abstellplätze stehen zur Verfügung.


Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in der Nähe sind.
Besonderheiten

• Ein neuer Entwurfsplan für die Renovierung des Hauses ist bereits vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Dies bietet eine hervorragende Grundlage für eine effiziente und zielgerichtete Umsetzung der Renovierungsarbeiten.
• Das Grundstück bietet durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten viel Potenzial für Gartenliebhaber und Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Freiraum erfüllen möchten.


link: https://www.youtube.com/watch?v=ao1mO4Omb6E

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Ziegelmassive Bauweise
• Pool
• Gepflegter und einladender Garten 320m2
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Terrasse 30m2
• absolut hell und ruhig
• Komplett unterkellert
• Garage
• Ruhige Seitengasse
• 2 Abstellplätze

LAGE:
• Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig 3 Minuten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 221

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D