Gepflegte Altbauwohnung in urbaner Lage am Bennoplatz!

Top 6 im Erdgeschoß

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Altbauwohnung in einer gepflegten Altbauliegenschaft in Top-Lage im 8. Bezirk. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in einem gebrauchten, sehr guten Zustand.  Sie verfügt über ca. 55m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

• zentraler Vorraum
• Wohnzimmer
• hofseitiges Schlafzimmer
• separate, voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung ist sowohl zur Florianigasse als auch hofseitig ausgerichtet. Der direkte Zugang erfolgt über den Hauseingang Florianigasse 67.

Ausstattung

• Parkettboden 
• Sanitär- & Badausstattung 
• teilw. Flügel-/ Kassettentüren und Holzkastenfenster

Haus und Umgebung

Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört dieser schöne Stilaltbau Bennoplatz 1/Florianigasse 67 mit seiner gegliederten Fassade. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß.

Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <150m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <750m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hamerlingpark, Schönbornpark, Theater in der Josefstadt, Uhlplatz, U6 Josefstädter Straße