Exklusives Work & Living Penthouse mit Ordination in der Klagenfurter Innenstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Klagenfurter Innenstadt bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes Work & Living Konzept mit einer Garten- und Dachterrasse.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Einheit, die Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Einheit - Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen

Die Immobilie wurde komplett modernisiert und bietet auf ingesamt 358 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Stock befinden sich stilvolle Wohnräume, die durch einen gemütlichen Vorraum mit Kamin, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine hochwertige Einbauküche bestechen.
Ein Arbeitszimmer, das als Büro, Kanzlei oder Ordination genutzt werden kann, sowie eine gemütliche Terrasse runden das Angebot ab.
Das moderne Bad mit Badewanne und Dusche bietet höchsten Komfort.

Die darüber liegenden Räumlichkeiten bieten großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln.
Die belagsfertige Penthouse-Wohnung kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Eine weitere großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein.

Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen und eine Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine optimale Schall- und Wärmedämmung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder mit Freunden und Familie gemütlich grillen und den Tag ausklingen lassen können.

Es besteht außerdem die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erwerben!
Genauere Informationen über die jeweiligen Wohneinheiten können Sie unseren Inseraten entnehmen, klicken Sie dafür einfach auf unser Profil oder besuchen Sie unsere Homepage www.dp-im.at/immobilien

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben. Direkt vor der Haustür finden Sie das Museum Moderner Kunst Kärnten und die Kammerlichtspiele Klagenfurt für kulturelle Erlebnisse.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Ciao Ciao City, ein beliebtes italienisches Restaurant, und das charmante Das KatzenCafe Cat'n'Coffee.

Einkaufsmöglichkeiten wie die City Arkaden Klagenfurt und der SPAR Supermarkt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Hervorragende Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt sowie an weitere Städte und Länder.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kärnten.
Der Kaufpreis von 1.520.000,- € ist angesichts der Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung mehr als angemessen und bietet Ihnen eine lohnenswerte Investition in Ihre Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}