3-Zimmer Altbauwohnung mit perfekter Anbindung- U-Bahn und Mariahilfer Straße sind fußläufig erreichbar!

Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschönen Stiegenhaus bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können. Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

• exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
• Großformat Feinsteinzeug der Marke  L'Argilla
• stilvolle Vollholz Kassettentüren

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

Top 9a im 2. Obergeschoß - Stiege 1

Diese gepflegte 2-Zimmer Altbauwohnung verfügt über ca. 59m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf

• Vorraum
• separate Toilette
• Kochnische
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine

Die Wohnung wird in gebrauchten, sehr guten Zustand verkauft, kann aber bei Bedarf auch nach Ihren Wunschvorstellungen saniert und als Erstbezug erworben werden. Der Kaufpreis für die sanierte Einheit ist auf Anfrage.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <100m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <400m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <75m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}