3462 Absdorf, Bahnhof, Tulln, Wien, Krems
++++BESTE VORAUSSETZUNGEN UM GLÜCKLICH UND ZENTRAL ZU WOHNEN++++
- Kaufpreis
- € 557.000
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 20 052,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Garage / StellplatzKabelanschlussKellerLoggiaTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Eine Doppelgarage, ein uneinsehbarer großer Garten, zentrale Lage, Vollkeller, großzügig angelegte Raumaufteilung - ich denke das sind Parameter um glücklich und gut wohnen zu können !
Absdorf ist längst mehr als nur ein Ort, die gute Infrastruktur und die Anbindung nach Wien als auch nach Krems erfreuen sich bei Haus und Wohnungssuchenden großer Beliebtheit, dies war auch im Jahre 2001 beim Errichter dieses Hauses so.
Errichtet wurde es in solider und nachhaltiger Qualität in Holzriegelbauweise von einer Grazer Firma mit einem Bramac Dach und Climat doppel verglasten Fenstern mit Aussenrollläden, beheizt mit einem Gas Kessel.
Das Haus selbst ist voll unterkellert, im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum als noch weitere Räumlichkeiten welche man noch frei gestalten und ausbauen könnte.
Im Wohngeschoß in welchem sich eine Küche, würde möbliert verbleiben, mit einer praktischen Speiß befindet kann man sich als Familie nur wohlfühlen, denn es ist großzügig von der Raumgröße angelegt, der Essbereich befindet sich in einem Erker neben der Küche, der TV- bzw. Couchbbereich gleich im Anschluß und ebenfalls in einem Erker, dies macht das Wohnen sehr heimelig.
Die überdachte und sonnig ausgerichtete Terrasse mit rund 10m² erreicht man vom Wohnzimmer aus, eingebettet ist diese in den Garten, dieser hat noch Potential und wurde bis heute nur begrünt. Mit ein paar Blumen oder Dekosteinen, mit einem netten Sitz- oder Kinderspielbereich würde der Garten noch mehr Leben bekommen.
Ein Nassraum mit Dusche und Toilette befindet sich ebenso noch im Erdgeschoß.
Ein weiterer Nassraum mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einer Toilette befindet sich im Obergeschoß, erreichbar über eine hochwertige Holzstiege eingebettet zwischen dem „master bedroom" mit Schrankraum und zwei weiteren Schlafzimmern.
Ein Highlight für Autoliebhaber, Bastler oder Heimwerkerkönige ist das Gebäude unmittelbar beim Strasseneingangsbereich, es hat ausreichend Platz für zwei Autos und einer Werkstatt.
Technische Fakten zusammen gefasst:
Grundgröße 831 m²
Wohnfläche EG und OG ca. 155 m²
Keller ca. 80 m²
Garage ca. 52 m²
Freifläche vor dem Haus ca. 50 m²
Terrasse ca. 10 m²
Eine Förderung des Bundes würde bei Umstieg auf eine alternative ökologische Heizformen wie Wärmepumpe oder Pellets 50% des Anschaffungspreises zahlen. Für PV Anlagen gibt es ebenso gute Förderungen. Diese Chance sollte man in jedem Fall nutzen, auch die Tatsache dass bis Ende 2025 keine Krediteintragungsgebühren und keine Grundbuchseintragung zu zahlen sind.
In der Summe sind dies rund EUR 30.000,-- Ersparnis, also der beste Zeitpunkt zur Anschaffung eines Eigenheims.
Zum Kaufpreis hinzu kommt eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von aktuell rund EUR 14.000,-- (1% Fixzinssatz) Der Kaufpreis ist je nach Kundenanfragen noch verhandelbar.
Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, eine Übernahme des Hauses wäre ebenso sofort möglich.
Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688
Lage:
absolut ruhig, Bahnhofsnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, uneinsehbar, Zentrum
Absdorf ist längst mehr als nur ein Ort, die gute Infrastruktur und die Anbindung nach Wien als auch nach Krems erfreuen sich bei Haus und Wohnungssuchenden großer Beliebtheit, dies war auch im Jahre 2001 beim Errichter dieses Hauses so.
Errichtet wurde es in solider und nachhaltiger Qualität in Holzriegelbauweise von einer Grazer Firma mit einem Bramac Dach und Climat doppel verglasten Fenstern mit Aussenrollläden, beheizt mit einem Gas Kessel.
Das Haus selbst ist voll unterkellert, im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum als noch weitere Räumlichkeiten welche man noch frei gestalten und ausbauen könnte.
Im Wohngeschoß in welchem sich eine Küche, würde möbliert verbleiben, mit einer praktischen Speiß befindet kann man sich als Familie nur wohlfühlen, denn es ist großzügig von der Raumgröße angelegt, der Essbereich befindet sich in einem Erker neben der Küche, der TV- bzw. Couchbbereich gleich im Anschluß und ebenfalls in einem Erker, dies macht das Wohnen sehr heimelig.
Die überdachte und sonnig ausgerichtete Terrasse mit rund 10m² erreicht man vom Wohnzimmer aus, eingebettet ist diese in den Garten, dieser hat noch Potential und wurde bis heute nur begrünt. Mit ein paar Blumen oder Dekosteinen, mit einem netten Sitz- oder Kinderspielbereich würde der Garten noch mehr Leben bekommen.
Ein Nassraum mit Dusche und Toilette befindet sich ebenso noch im Erdgeschoß.
Ein weiterer Nassraum mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einer Toilette befindet sich im Obergeschoß, erreichbar über eine hochwertige Holzstiege eingebettet zwischen dem „master bedroom" mit Schrankraum und zwei weiteren Schlafzimmern.
Ein Highlight für Autoliebhaber, Bastler oder Heimwerkerkönige ist das Gebäude unmittelbar beim Strasseneingangsbereich, es hat ausreichend Platz für zwei Autos und einer Werkstatt.
Technische Fakten zusammen gefasst:
Grundgröße 831 m²
Wohnfläche EG und OG ca. 155 m²
Keller ca. 80 m²
Garage ca. 52 m²
Freifläche vor dem Haus ca. 50 m²
Terrasse ca. 10 m²
Eine Förderung des Bundes würde bei Umstieg auf eine alternative ökologische Heizformen wie Wärmepumpe oder Pellets 50% des Anschaffungspreises zahlen. Für PV Anlagen gibt es ebenso gute Förderungen. Diese Chance sollte man in jedem Fall nutzen, auch die Tatsache dass bis Ende 2025 keine Krediteintragungsgebühren und keine Grundbuchseintragung zu zahlen sind.
In der Summe sind dies rund EUR 30.000,-- Ersparnis, also der beste Zeitpunkt zur Anschaffung eines Eigenheims.
Zum Kaufpreis hinzu kommt eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von aktuell rund EUR 14.000,-- (1% Fixzinssatz) Der Kaufpreis ist je nach Kundenanfragen noch verhandelbar.
Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, eine Übernahme des Hauses wäre ebenso sofort möglich.
Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688
Lage:
absolut ruhig, Bahnhofsnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, uneinsehbar, Zentrum
Anfragen
Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG