Doppelhaushälfte mit Pool in ruhiger Lage von St. Florian (belagsfertig)!

Diese wunderschön aufgeteilte Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage steht nun, kurz vor ihrer Fertigstellung zum Verkauf.

Die Lage in diesem Teil von St. Florian ist als sehr gut zu bezeichnen. In dieser Gegend von St. Florian ist es außerordentlich ruhig, da sich das neu errichtete Objekt in einer Sackgasse befindet.

Das Objekt an sich...
teilt sich auf 2 Ebenen, in welchen jeweils schöne helle Räumlichkeiten geschaffen wurden. Großteils bodentiefe Fenster und eine entsprechende Ausrichtung sorgen für guten Tageslichteinfall. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben wird, mit der man im Sommer auch kühlen kann.

Von der überdachten Abstellfläche für 2 Fahrzeuge, welche man mit wenig Aufwand zu einer verschließbaren Garage umfunktionieren könnte, sind es nur wenige Schritte zum Eingang des Objektes. Zentraler Bereich im EG ist natürlich der großzügige Wohn-, Essbereich und die offene Küche mit dem Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten, gemütlich am Sofa relaxen und bei schönem Wetter kurzerhand nach draußen auf die Terrasse in den eigenen Garten wechseln oder direkt einen Sprung ins kühle Nass machen, der Salzwasserpool ist bereits eingelassen. Neben dem Küchenbereich befindet sich unter dem Stiegenaufgang der Wirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Raum steht Ihnen ebenfalls im EG zur Verfügung, er könnte als Büro oder Spielzimmer Verwendung finden. Eine eigene Toilette mit Duschmöglichkeit rundet das Raumangebot im EG ab.

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins OG, wo sich neben den 3 geräumigen Schlafzimmern und der Dachterrasse, mit der Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools auch ein eigenes WC und räumlich getrennt, ein großes Bad mit der Möglichkeit hier ein schönes Doppelwaschbecken, eine Dusche UND eine Badewanne zu integrieren, befindet.


ECKDATEN:
▪ Ziegel-Massivbauweise 50 cm
▪ Luftwärmepumpe, welche zusätzlich zur sanften Kühlung verwendet werden kann
▪ Fußbodenheizung
▪ Kunststoff-Alu Fenster (Internorm)
▪ Hebeschiebetüre im Wohnraum
▪ Vorbereitung für Kabelfernsehen
▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
▪ Gäste-WC mit Walk-In Dusche im Erdgeschoß
▪ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
▪ Hauseigener POOL (Salzwasseranlage im Technikschacht)
▪ Liwest oder A1 Anschluss möglich
▪ Vorbereitung für PV-Anlage, E- Ladestation
▪ Vorbereitung für einen Anschluss eines Kachelofens

Bei dieser Einheit haben Sie die Möglichkeit Bodenbeläge, die Innentüren, usw. nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sollten Sie einen Ausbau zur schlüsselfertigen Variante wünschen, können wir gerne ein Angebot dazu nachreichen.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 417 < 200 m
Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 , N82 < 3,9 km (mit Auto in 5 min)
Hauptbahnhof Pichling < 3,9 km (mit Auto in 5 min)
Flughafen Hörsching < 19,5 km (mit dem Auto 24 min)

KINDER:
Kindergarten <1,8km (mit Auto in 3 min)
Volksschule < 4,2 km (mit Auto in 5 min)
Mittelschule < 3,8 km (mit Auto in 5 min)
BRG Solar City < 6,2 km (mit Auto in 10 min)
HLBLA St. Florian < 5,6 km (mit Auto in 7 min)

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Restaurants und Bars in der Ortsmitte < 2,8 km (mit Auto in 4 min)

EINKAUFEN:
Frunpark Einkaufszentrum Asten < 4,3 km (mit Auto in 7 min)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke zum hl. St. Florian < 2,8 km (mit Auto in 4 min)
Arzt < 2,8 km (mit Auto in 4 min)

FREIZEIT:
Pichlinger See < 2,2 km (mit Auto in 3 min)
Freibad St. Florian < 3,6 km (mit Auto in 8 min)
Sportpark < 2,9 km (mit Auto in 5 min)


HINWEISE
Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden.

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+