Direkt über der U3 Johnstraße!

Exzellente Lage:

• Unvergleichliche Anbindung & Nahversorgung (siehe Karte in Bildern)

• Direkt über der U-Bahn - z.B. in 15' (7 Stationen) am Stephansplatz

• Belebte, hippe Umgebung, trotzdem am Ende einer ruhigen Sackgasse

Ausstattung:

• Idealer Grundriss (siehe Anhang / Bilder)

• Sehr hell (südl. Ausrichtung)

• Kombi Gas-Therme und Heizkörper (von 2016 inkl. jährl. Wartung)

• Dreifachfenster (Von 2016)

• Eschenparkett (Neuschliff matt, 3/2025)

• Frisch ausgemalt & neues ABUS Türschloss (3/2025)

• Gasherd

Neuinstallation Elektrik (3/2025):

• Komplette Neuinstallation mit E-Befund inkl. Leitungen, Steckdosen, E-Lüfter im Bad, Sicherungskasten, Smart-Zähler

• Anschlüsse für Infrarotheizung (jedes Zimmer), elektr. Warmwasseraufbereitung

• Geschirrspüler, E-Herd mit eigenen Sicherungen

Infos - Therm. Sanierung der Hausfassade:

• Eine solche steht demnächst an (Angebot angenommen, Hauskredit in Aussicht)

• Die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits einkalkuliert (auf 30 Jahre)

• Auf Wunsch: Mit Einmalzahlung von ca. 20.000€ sinken die monatlichen BK von 190€ auf 114€

Infos - Investition:

• Neubau ohne Mietzinsbeschränkung (Über 3% Rendite mögl.)

• Sofort vermietbar, z.B. an Studierende

• Alternativ ist die Küche (evtl. auch das Bad) nach individuellen Wünschen ggf. aufzufrischen

• Gesunde Reparaturrücklage (123.000€, Stand 12/2024)

• Die Wohnung des ehem. Hausbesorgers (gleicher Grundriss, direkt darunter) steht ebenso zum Verkauf durch die Hausverwaltung

• Ohne Makler, ohne Provision

Ab sofort und gerne spontan zu besichtigen.