2483 Ebreichsdorf

Über den Dächern von Ebreichsdorf - hell, gemütlich, ruhig

Kaufpreis: € 199.000

Wohnfläche: 58.7 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 121
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 253,1
Sonstige Kosten netto: € 120
Kaufpreis: € 199.000
Kaufpreis brutto: € 199.000
Ust: € 12,1

Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 4.3 m²
Wohnfläche: 58.7 m²

Wohnungsfläche: 58.7 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Erstbezug

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzKellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.47
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 33

Beschreibung

Geniessen und Entspannen über den Dächern von Ebreichsdorf

Diese schöne 3-Zimmer Maisonetten-Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über eine geräumige Terrasse (7,5m²) mit beeindruckendem Fernblick.

Das 1. Dachgeschoß mit Vorraum und Küche/Essbereich ist sehr offen gestaltet. Die Innentreppe und die Dachflächenfenster bringen Helligkeit und ein offenes, loftartiges Flair.

Der Wohn-/Schlafbereich am 2. DG bietet ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit 7,5 m² - ein modernes Bad mit Wanne und ein getrenntes WC.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können zu folgenden Preisen gekauft werden:

Stellplatz: € 6.000,-

Carport: € 10.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ruhige Lage im Grünen, aber doch verkehrsgünstig gelegen.

Das Gebäude befindet sich gleich neben dem Golfclub Ebreichsdorf (Abschlag Loch 1) eine Gebäudereihe zurückversetzt von der Wienerstraße.

In Gehdistanz erreicht man den Spar Markt. Das Zentrum von Ebreichsdorf ist ca. 1 km entfernt.

Herauszuheben sind die kurze Fahrzeit zur Autobahnauffahrt Ebreichsdorf Nord (3 Minuten) sowie der neue ÖBB Bahnhof Ebreichsdorf mit exzellenter Anbindung nach Wien.

Bitte um Beachtung:

Für die Liegenschaft sind noch nicht alle behördlichen Genehmigungen erteilt worden. Die Erteilung dieser Genehmigungen ist aber mit der Behörde vorbesprochen und wurde bis Ende Q3-2024 in Aussicht gestellt.