Wie neu - Pellets Zentralheizung!

15 Minuten zur Stadtgrenze Wien! Zum Verkauf gelangt eine nagelneue 3-Zimmer-Neubauwohnung in beliebter Lage von Leobersdorf unweit der Stadt Baden.

Die Wohnung weist kaum Abnützungserscheinungen auf und ist demnach mit einem Erstbezug vergleichbar. Sie liegt im 2. Liftstock eines 2018 fertiggestellten Ziegelbaus und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche (Nolte, Softclose, Markengeräte, Dunstabzug etc.) und Zugang zur südostseitigen Loggia (Grün- bzw. Schneebergblick, Hoflage), einem Schlafraum, einem Arbeitszimmer, einem Wannenbad mit Handtuchheizkörper, einer Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum mit WM-Anschluss und dem Vorraum (Garderobe etc.).

Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und blicken in den Innenhof. In den Wohnräumen ist Parkettboden (Eiche) verlegt, die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Fliegengitter und Plissees. Die Heizung (Fußboden) erfolgt zentral mittels Pellets. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 8 m²). Ein Garagenplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation kann um weitere € 20.000, - erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (BK + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 159,-. zzgl. €19,- für den KFZ-Platz. Die Wohnung verfügt über eine Glasfaserleitung. Zur Wohnhausanlage gehört ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum. Energiewerte HWB: 21 fgEE: 0,73

Lage:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Solcherart gelangt man nach kurzer Fahrzeit zum Bahnhof Leobersdorf (Züge nach Wien oder Graz). Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze Wiens in ca. 15 Fahrminuten (eigene A2 Abfahrt Leobersdorf). Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Ärzte etc. findet man in der Umgebung vor.