4 zentrale Zimmer mit Grünblick: Nordbahnviertel und Donau-Nähe

94m², 4 Zimmer mit Grünblick, alle Zimmer zentral begehbar, Zweitbezug nach Komplettsanierung, provisionsfrei, privat zu vergeben.

Donau-Nähe und trotzdem zentrumsnah. Am Rand des jungen Nordbahnviertels, gegenüber des Parks "freie Mitte".

Super Grundriss für 3er-WG, Familien oder Pärchen (mit Rückzugs-Räumen):

• 3 zentral begehbare Schlafzimmer, großes zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, Loggia mit grünen Fliesen und Baumblick, geräumiges Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, Bad und WC getrennt.

• alle Zimmer mit Grünblick auf Park und Platanen-Allee, südost-seitig ausgerichtet (d.h. freundlich-hell, aber nicht heiß)

• alles komplett frisch saniert 2021, in allen Zimmern Parkettböden, in allen Nebenräumen italienische Fliesen in Zederngrün, neue Einbauküche (Marke Häcker) mit allen üblichen Geräten und Geschirrspüler (Marke Neff), Waschmaschine möglich.

• 1. Stock mit Lift

• Außen-Jalousien gegen die Sommerhitze, große Platanen-Bäume vor den Haus

• keine Provision, keine Ablöse

• Ablöse: prinzipiell keine, oder bei Wunsch nach Möbelstücken von den Vormieterinnen kann mit ihnen Übernahme vereinbart werden (3 Studentinnen). D.h. es kann bei Wunsch auch Teilmöblierung vereinbart werden.

• MIETE netto: 1260,-, brutto inkl. Betriebskosten: 1493,24

• Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten

• zunächst 3 Jahre Befristung, mit starker Option auf Verlängerung

Beziehbar ab 01.05.2025

Voraussetzungen: Die üblichen Unterlagen - Mieter:innen-Selbstauskunft, Haushalts-Netto-Einkommen über 3mal Brutto-Monatsmiete oder Bürg:innenschaft

BESICHTIGUNGSTERMINE: Samstag 22.03. und Sonntag 30.03., jeweils zwischen 13.30 und 16.30. - Terminvereinbarung per Mail.

BITTE gerne Kontakt aufnehmen, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Gute Lage und Infrastruktur:

• 5min zur Donau (Donauinsel über Brigittenauer-Brücke, Usus am Wasser, Donaupark etc.); Augarten, Prater um die Ecke

• Öffis: Busse 11 A, 11B, 5A und 37B vor dem Haus, S-Bahn Traisengasse und Straßenbahn 2 fußläufig 7min, U1 Vorgartenstraße 5min mit Bus 11A oder 15min zu Fuß, U6 Handelskai 5min mit Bus 11B oder U6 Dresdner Straße 15min zu Fuß. Ab 2025 auch neue Straßenbahnlinie 12 fußläufig, siehe: https://www.wienerlinien.at/news/linie-12-neue-strassenbahn-fuer-die-leopoldstadt

• WU-Wien 10min mit Rad, 15min mit Öffis, Uni Wien 20min, TU 25min, BOKU 30min

• Kindergruppe im Haus, Bildungscampus Christine Nöstlinger fußläufig, Austria Campus ums Eck

• Billa im Haus, Hofer 5min, Etsan 5min, McDonald's 4min, Banken, Ärzte, Trafik, Bäckerei ... Millenium City (Shops, Kino ...)