Den Sommer im Garten genießen! Bezauberndes Einfamilienhaus nähe Wien

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde Liegenschaft in Hausleiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ist es perfekt für Jung und Alt geeignet und bietet ein ideales Wohnumfeld für alle Generationen.

 

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166m2 auf einer Grundfläche von ca. 597m2 und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich/Büroraum 
• 2 separate WC´s
• Vorraum 
• Wohn- /Esszimmer
• 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer
• Küche
• Wintergarten
• Terrasse 
• Wellnessraum inkl. Sauna und Infrarotkabine 
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer 
• Garten
• Keller
• Dachboden 

 

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Bereich, der einst als Hofeinfahrt genutzt wurde. Dieser Raum wurde durch eine geschickte Umgestaltung in ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld verwandelt und dient nun als Büro- und Eingangsbereich. Durch die funktionale Einrichtung kann dieser Raum sowohl als Arbeitsplatz genutzt werden als auch als repräsentativer Empfangsbereich für Gäste dienen. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet, was zu einem angenehmen ersten Eindruck führt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Von diesem multifunktionalen Eingangsbereich führen mehrere Wege in die weiteren Teile des Hauses. Eine Tür öffnet sich in Richtung großzügigen Wohnraum, der als zentraler Lebensbereich dient. Dieser Bereich ist offen gestaltet und vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die geschickte Raumeinteilung ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort. Ein weiterer Weg führt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie die Heiztechnik beherbergt. Die direkte Tür zum Garten ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeiten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Der vordere Teil des eben angesprochenen Wohnraums wurde umfassend modernisiert, um den Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Die Dämmung wurde erheblich verbessert, um eine effiziente Wärmeregulierung zu gewährleisten, was sowohl zur Behaglichkeit als auch zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den modernen Wohnstandard. Die neuen mehrfachverglasten Fenster bieten hervorragende Wärmedämmung und Schalldämmung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und eine ruhige, angenehme Atmosphäre schafft.

Im vorderen Teil des Wohnraums befinden sich nämlich gleich mehrere wichtige Räumlichkeiten. Ein praktischer Vorraum verbindet die Eingangsbereich mit dem Wohn-/Esszimmer und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC ist strategisch günstig gelegen und bietet Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht einen privaten Rückzugsort und fördert das Wohngefühl.

Das Herzstück des vorderen Wohnbereichs ist das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einladend und gesellig wirkt. Die angrenzende Küche ist in den Raum integriert, kann jedoch bei Bedarf separat genutzt und geschlossen werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, je nach Situation und Anlass, die Küche entweder als Teil des offenen Wohnbereichs oder als eigenständigen Raum zu nutzen. Ein Fenster in der Küche lässt Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Kommunikation zwischen Küche und Essbereich und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

 

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der verglaste Wintergarten, der durch eine Tür vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und kann dank seiner Heizung und Überdachung das ganze Jahr über genutzt werden. Selbst bei schlechtem Wetter bietet der Wintergarten einen gemütlichen Rückzugsort, um die Natur zu genießen, ohne den Komfort des Hauses zu verlassen.

An den Wintergarten schließt eine überdachte Freiluftterrasse an, die ebenfalls zum Verweilen einlädt. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass man auch im Freien bequem speisen kann. Diese Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für Grillabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

 

Der hintere Teil des Hauses ist über den Wintergarten erreichbar und beherbergt zusätzliche Schlafzimmer sowie exklusive Entspannungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste und sind funktional eingerichtet. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern Engpässe im täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessraum, der eine Sauna und eine Infrarotkabine umfasst. Dieser Bereich ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Die Sauna bietet eine traditionelle Möglichkeit zur Entspannung und fördert die Gesundheit, während die Infrarotkabine durch ihre sanfte Wärme wohltuend wirkt und zur Regeneration beiträgt.

 

Der große, uneinsehbare Garten rundet das Gesamtpaket dieses Hauses ab und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Die weitläufige Grünfläche bietet Platz für zahlreiche Aktivitäten wie Gärtnern, Spielen oder einfaches Entspannen im Freien. Der Garten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Vom Garten aus gibt es Zugang zum Dachboden, der viel Potenzial bietet. Dieser Bereich könnte in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden, wodurch weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum entstehen könnten. Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Gestaltungen.

 

Insgesamt bietet dieses Haus eine beeindruckende Kombination aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der umgestaltete Eingangsbereich, der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemütliche Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine einladende Wohnumgebung. Der hintere Teil des Hauses mit zusätzlichen Schlafzimmern und dem luxuriösen Wellnessbereich ergänzt das Angebot perfekt. Der große Garten und das Ausbaupotenzial des Dachbodens bieten zusätzliche Freiräume und machen das Haus zu einem idealen Ort für ein komfortables und vielfältiges Leben.

 

Lage & Infrastruktur 

Hausleiten, eine charmante Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern im Bezirk Korneuburg, bietet eine hervorragende Lage, die sich in zahlreichen Facetten positiv auf das tägliche Leben der Bewohner auswirkt. Durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe stellt Hausleiten einen idealen Wohnort dar, der sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Vorteile bietet.

Die Infrastruktur von Hausleiten sorgt dafür, dass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der neu eröffnete BILLA im Stadtzentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt und versorgt die Einwohner mit frischen Lebensmitteln, Haushaltswaren und vielem mehr. Weitere lokale Geschäfte und Dienstleister ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass Bewohner bequem und ohne lange Wege alles Notwendige finden können.

Für Pendler und Reisende ist Hausleiten ein echter Geheimtipp. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Wien in wenigen Minuten erreichbar. Über die S5 Stockerauer Schnellstraße gelangen Autofahrer schnell und unkompliziert in die österreichische Hauptstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mit Bahn- und Busverbindungen, die regelmäßig verkehren, sind die wichtigsten Ziele im Umland und darüber hinaus leicht erreichbar. Dies macht Hausleiten besonders attraktiv für Berufspendler, die in der Stadt arbeiten, aber die ruhige und naturnahe Umgebung eines ländlichen Wohnortes bevorzugen.

Hausleiten bietet für junge Familien ein ideales Umfeld. Mit einer gut ausgestatteten Volksschule und mehreren Kindergärten vor Ort, können Kinder in einer sicheren und vertrauten Umgebung aufwachsen und ihre schulische Laufbahn beginnen. Die kurzen Wege und die Überschaubarkeit der Gemeinde tragen zur Sicherheit und zum Wohlbefinden der Jüngsten bei.

Auch kulinarisch hat Hausleiten einiges zu bieten. Mehrere Restaurants und traditionelle Heurige laden zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Von klassischer österreichischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten finden Feinschmecker in der Gemeinde eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Die hohe Lebensqualität in Hausleiten wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot ergänzt. Grünes Umfeld und naturnahe Flächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Für sportlich Aktive gibt es diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen.

Hausleiten zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus, die eine optimale Verkehrsanbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Die Nähe zu Wien, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, das attraktive Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Hausleiten zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

 

Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <7.750m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <8.750m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Das ursprüngliche Baujahr geht aus dem Bauakt nicht hervor. Der Erste im Bauakt vorliegende Einreichplan, welcher bewilligt und ausgeführt wurde, stammt aus dem Jahr 1987. In diesem Jahr fand ein Innenumbau statt und die Fenster und Türen wurden erneuert.

Bei dem Plan handelt es sich um eine Handskizze welche lediglich die Raumaufteilung veranschaulichen soll. Wir weißen darauf hin, dass die Pläne, welche wir dem Bauakt entnommen haben, nicht dem Ist-Zustand des Hauses entsprechen.