"Ihr exklusives Haus mit Swimmingpool und wunderschönem Garten in Vösendorf!"

"Ihr exklusives Haus in der Raimundgasse mit Swimmingpool und wunderschönem Garten in Vösendorf"
 
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
 
Das Haus bietet eine neue, moderne und hochwertige Ausstattung.
 
Im Erdgeschoss - dem Lebensmittelpunkt - wartet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem schönen gepflegten Garten. Ein herrlicher Platz, um im Sommer zu genießen. Mit Aussicht gekocht wird in der offenen Küche. Auf der Terrasse genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang und feiern abends Feste. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Swimmingpool, perfekt für heiße Sommertage und begeisterte Schwimmer. Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit dreifacher Verglasung sowie außenliegendem Sonnenschutz. Sowohl die Eingangstüren als auch die Terrassentüren sind einbruchsicher gestaltet.

Energieeffizient und nachhaltig:
Ihr Haus ist auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher gewährleistet Heizung und Warmwasserbereitung. Es finden auch all Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf zwei zusätzlichen Stellplätzen Platz.


Erdgeschoß:
Vorzimmer/repräsentatives Entree
Maß-Küche
Wohnzimmer
verglaste Veranda/Wintergarten
WC mit Dusche
Terrasse
Garten
Garage mit Küche und WC
Schlafzimmer mit Maßmöbeln
Technikraum
Große Gartenhütte
Traumhafter Swimmingpool

Obergeschoß:
Wohnzimmer
Sauna
Büro
Abstellraum/Stauraum
Badezimmer mit WC
Küche
Schlafzimmer

Grundstück:
Das rund 462 m² große Grundstück verfügt über eine gute Infrastruktur und unmittelbare Nahversorgung.

Zentral gesteuerte Klimaanlage.

Lage:
Die Gemeinde Vösendorf ist umgeben von äußerst beliebten Ausflugszielen und bietet neben Heurigen viele Möglichkeiten zur Entspannung, unter anderem im bekannten Schlosspark. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche, wie zum Beispiel der Seepark Vösendorf. Durch die herrliche Fernsicht und die ausgezeichnete Lage bzw. Stadtnähe befinden sich hier vor allem Villen und exklusive Einfamilienhäuser.

Wien liegt vor der Haustür: Die Badnerbahn ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, und auch mit der nahegelegenen U6-Station Erlaaer-Straße gelangen Sie schnell zum Meidlingerhaupt-Bahnhof, Westbahnhof und zu weiteren Wunschzielen.
Per Auto sind Sie in knapp 25 min bei der Oper im 1. Bezirk. Generell sehr gute Anbindung über A2, S1 zum Flughafen, A21 und A23. Zum Nahversorger geht es zu Fuß, zur SCS ist es ein Katzensprung im Auto.

Betriebskosten:
Ca. 100 € monatlich (ohne Heiz- und Stromkosten)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung auf meiner Homepage!
 
Richtpreis: € 519.000,-*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A