Gut geschnittene Wohnung mit Balkon in schöner Lage

Im wunderschönen Weidling in Klosterneuburg steht diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77m² Wohnfläche und 4,5m² Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) auf Stiege 2 der Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1965). Da sich die Wohnung in einer Wohnhausanlage befindet, gibt es auch eine große Grünfläche zur Allgemeinnutzung, die besonders für Familien mit kleineren Kindern interessant ist.

Die Wohnhausanlage wurde erst vor wenigen Jahren thermisch saniert.

Räumlichkeiten

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.

Auf der linken Seite des Vorraumes gelangt man zum ca. 19m² großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon und zu einem (Schlaf-)Zimmer mit ca. 20m². Derzeit gibt es einen Wanddurchbruch zwischen den Zimmern, der aber auch wieder geschlossen werden kann. Hinweis: der Durchbruch wurde nicht bauangezeigt.

Ebenfalls im Anschluss an den Vorraum finden Sie das Badezimmer und die separate Toilette.  In weiterer Folge gibt es einen Raum für die Küche (ca. 8m²) sowie ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit ca. 14m² Wohnfläche. Am Ende des Vorraums bietet noch ein geräumiger Abstellraum Platz für verschiedenste Dinge.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (allgemeines Eigentum).

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

Das Badezimmer wurde erst vor kurzem von einem Baumeister mit einem modernen Fliesenboden, einer Dusche mit Glaswand und einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre. Ebenfalls die Toilette wurde im Zuge dessen erneuert.

Alle Böden im Wohnbereich sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.

Technische Informationen

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gas-Haus-Zentralheizung. Laut aktueller Jahresabrechnung (bis Frühjahr 2024) sind die Heizkosten gesunken.

Die Elektrik der Wohnung wurde fachmännisch überprüft - ein aktueller Elektro-Prüfbericht liegt vor.

Ihre Vorteile im Überblick

• zentrale, ruhige Wohnlage in Weidling
• gut geschnittener Grundriss
• alle Räume zentral begehbar
• Hauszentralheizung
• große Grünfläche zur Allgemeinnutzung vor dem Haus
• Kellerabteil
• u.v.m.

Lage & Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe - nur 10 Minuten zu Fuß entfernt - gibt es einen großen Hofer-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Spar, BIPA) sowie Restaurants (Pizzeria, Gasthaus, etc.) sind mit dem Auto in ein paar Minuten erreichbar.

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Weidling Bahnhof ist von dort circa 10 Minuten entfernt.

Der Kindergarten und die Volksschule in der Anton Brucknergasse sind ebenfalls mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Des Weiteren gibt es auf der Weidlinger Straße einen Friseur, mehrere Kosmetik Salons, eine Apotheke und einen Kinderarzt. Für Freizeitaktivitäten gibt es ebenfalls dort ein Pilates & Yogastudio sowie ein Teakwondo Studio. Auch das Sport- und Freizeitzentrum Happyland ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/2941294 oder unter roemer@roemer.-real.at.

Wir weisen darauf hin, dass die Römer Real GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.