3001 Mauerbach, Wien Westeinfahrt, Wienerwald
++++BELIEBT UND BEGEHRT - DER TULBINGER KOGEL - MITTEN IM GRÜN NAHE WIEN++++
- Kaufpreis
- € 647.000
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- 5
Kosten
- Provision
- 23 292,00 EUR (inkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonGarage / StellplatzKabelanschlussKellerTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Der Tulbinger Kogel, seit Jahrzehnten ein Ausflugsziel, bekannt für sein Hotel und Haubenlokal Bläuel wo sich auch unsere Fußballnationalmannschaft sehr gerne aufhält. Aus den genannten Gründen und der Nähe zu Wien haben hier viele nette Menschen ihren Wohnsitz begründet, für die Abgeber dieser Immobilie ist es jedoch nicht mehr altersgerecht, sie machen Platz für eine jüngere Familie, vielleicht für sie.
Das Haus wurde 1993 inklusive eines Vollkellers von der renomierten Firma „Vario Haus" errichtet und zuletzt, 2016, wurde die Heizung getauscht, es handelt sich wohl um eine Öl Brennwertheizung, doch diese verbraucht in Verbindung mit dem Kamin im Wohnzimmer jährlich nur 1.000 Liter, somit ist die Heizform eine sehr kostengünstige (bei Umstieg auf eine Wärmepumpe würde der Staat 50% fördern).
Im Erdgeschoß gäbe es neben dem Wohnzimmer die Möglichkeit für ein Zimmer, Büro oder Schlafzimmer, die Wand dahin wurde jedoch entfernt sodass das Wohnzimmer mit rund 44m² ein sehr großzügiges und wohnliches Leben ermöglicht.
Die Vollholz Küche passt perfekt zum Stil des Hauses und ist mit der Einrichtung und dem Wohlfühl Gefühl des Hauses stimmig.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen, sie bietet sonnige als auch schattige Plätze. Im Wohnzimmer befindet sich der bereits erwähnte Kamin, dieser sorgt in den Wintermonaten für ein behagliches und romantisches Wohngefühl.
Ein Büro oder Gästezimmer als auch ein Nassraum mit Dusche und Toilette runden das Wohnangebot im EG ab.
Im Obergeschoß befinden sich klassischerweise zwei gleich große Kinderzimmer, welche aktuell jedoch zusammen gelegt wurden, und ein Schlafzimmer mit Schrankraum.
Ein Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handtuchtrockner und Toilette befindet sich ebenfalls im OG. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu begehen, von diesem aus hat man einen tollen Überblick über sein eigenes Grundstück.
Im Keller gibt es einen Schutzraum, dieser ist nicht aktiviert, könnte jedoch seine Zwecke erfüllen. Platz für Sauna und Co gäbe es im Keller genug, aktuell wird dieser nur als Stauraum verwendet.
Technische Daten:
Dacheindeckung von Bramac
Vaillant Brennwert Heizung
Fußböden aus echter Holzdiele oder Terracotta
Brunnen und Ortswasser gegeben
Pumpe vom Grundwasser zur Gartenwasserversorgung im Keller
Wenn sie die Natur lieben, die Luft des Waldes täglich spüren wollen, dennoch ihren Arbeitsplatz in Wien haben, dann wäre diese Immobilie vielleicht genau das Richtige für sie.
Ausreichend Zimmer sind vorhanden, aktuell wie beschrieben vier, jedoch bis zu sechs möglich.
Eine Besichtigung ist jederzeit, auch an einem Samstag möglich. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter 0664-3300688 oder khg@immoeins.at
Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Berglage, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig
Anfragen
Anbieter:in
Karl-Heinz Grüneis
Immobilien Tulln KHG