"Familienwohnung in Ruhelage!"

"Heim mit Grünblick!"

In einer ruhigen Wohnhausanlage liegt diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern.
Alle Räume sind in den ruhigen Garten ausgerichtet und mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet.
Die Schlafzimmer haben manuelle Außenrollos, alle anderen Zimmer Jalousien.

Vom Vorraum mit ca.9m² gelangen Sie in alle anderen Räume:
Wohnzimmer ca.24m²
Zimmer ca.13m² und ca.19m²
Küche mit Essbereich ca. 20m²
Abstellraum ca.2m²
Bad ca. 3m²
WC ca. 2m²

Die Loggia mit ca. 6m² ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet, dessen alte Bäume Schatten spenden und einen natürlichen Sichtschutz bieten.
Die Küche ist voll ausgestattet, der Herd wurde kürzlich ausgetauscht.

Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundherum wohl fühlen.
Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild.

Biedermannsdorf bietet alles, was eine Familie für ein angenehmes Leben benötigt.
Kindergarten und Volksschule finden Sie im Ort, im nahen Mödling befinden sich diverse weitere Schulen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die SCS bietet neben zusätzlichem Shopping-Erlebnis auch ein Kinocenter.
Eine Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Bus erreichen Sie in nur 27 Minuten die Station Wien Südtirolerplatz wo Sie in die U1 umsteigen und das Zentrum erreichen können.

Badevergnügen im Klosterbad gibt es in 300m Entfernung, bis zum Natur-Badeteich sind es 15 Minuten zu Fuß.
Weiteres Freizeitvergnügen bietet der nahe Schlosspark Laxenburg, für Radtouren bieten sich in der Umgebung viele Strecken an, der Anninger bietet auch für Mountain-Biker herausfordernde Strecken.

Miete:
Miete netto: € 948,23 (keine Steuer)
Betriebskosten netto: € 192,52
10 % USt.: € 19,25
Miete brutto €1.160

Akonto Heizung brutto 135,41
Akonto Warmwasser brutto 53,55
Miete gesamt: 1.348,96

Optional können ein oder zwei Abstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	948,23
Betriebskosten	€	192,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	19,25
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Gesamtbetrag	€	1160

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Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C