VERKAUFSTART! Familienwohntraum! Eck-Gartenwohnung mit großem Outdoor-Bereich! Freizeit-und Badeoase vor der Haustür!

VIEL PLATZ ZUM TRÄUMEN, LEBEN & GENIESSEN!
Lassen Sie sich in Ihren Wohnträumen nicht einschränken, denken Sie groß und hochwertig! Das perfekte Zuhause für diesen hohen Anspruch finden Sie in Wildon bei Graz in vorliegender Eckgartenwohnung. Mit ca.76,41 m² durchdacht geplanter Nutzfläche, einem ca.135 m² großen Eigengarten und einer ca.35 m² großen Terrasse wartet hier nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern auch ein Raum zum Entfalten und Wachsen. Umgeben von viel Grün wohnen Sie naturnah, aber dank Top-Infrastruktur in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die das Leben einfacher und schöner machen.

HELLES AMBIENTE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die kleine, feine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten bietet dank ihrer Lage in einer Sackstraße mit ausschließlich Einfamilienhäusern ein ruhiges Ambiente mit viel Privatsphäre. Mit einer extra-hohen Raumhöhe von 2,7 Metern zeichnet sich die Wohnung selbst durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Sonniger Charme zieht sich durch sämtliche hochwertig ausgestattete Räume. Insbesondere die ca.30 m² große Wohnküche fängt das Licht durch einen optischen Kunstgriff genial ein: Sie erreichen dieses Herzstück der Wohnung vom Vorraum (ca.4,9 m²) aus durch eine Innentür, die in eine 3 Meter Glastrennwand integriert ist. Das moderne Bad mit WC lässt das Herz von Wellnessfans höher schlagen, ein zweites separates WC bietet Extra-Komfort.
Vom Baumeister geplant, in Ziegelmassiv-Bauweise mit Flachdach errichtet und exklusiv mit natürlichen Materialien wie bspw. einem Dreischicht-Parkett ausgestattet überzeugt das Wohnobjekt auch in Sachen Qualität auf der ganzen Linie. Für Ihre Fahrzeuge können ein freier Stellplatz und ein Carport dazu erworben werden.

NATUR PUR FÜR JEDEN TAG
Natur nur am Wochenende? Nicht hier! In Ihrem großzügigen Eckgarten mit herrlicher Terrasse kommen Sie Tag für Tag in den Genuss von frischer Luft, herrlichem Grün, blühenden Blumen ... Gestalten Sie Ihre Oase ganz nach Ihren Bedürfnissen und lassen Sie es sich gut gehen - beim Relaxen am Liegestuhl genauso wie beim Barbecue mit der Familie oder beim entspannenden Gärtnern. Direkt am Grundstück befindet sich zudem ein Kellerersatzraum (ca.3,3 m²), der Ihnen viel Stauraum für Gartengeräte etc. bietet.
EIN HERZ FÜR DIE UMWELT & IHR BUDGET
Wir schätzen die Natur und legen Wert auf einen rücksichtsvollen Umgang mit unser aller Umwelt. Entsprechend verfügt auch dieses ESS-Wohnobjekt über eine Photovoltaik-Anlage zur Energieversorgung (Eigenbedarf) und eine ökologische Dachbegrünung. Ergänzt wird dieser nachhaltige Ansatz durch umfassende Wärmedämmung zur Ressourcenschonung, optimale Wärmeisolation und ein energieeffizientes Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Neben einer verbesserten Klimabilanz profitieren Sie von reduzierten Betriebskosten!

WOHNUNGSGRÖSSEN VON 50m² bis 120m² mit großen Eigengärten oder Balkonen vorhanden!!

weitere Informationen:
• Niedrigenergiehaus
• Ziegel-Masssivbau mit Vollwärmeschutz
• Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Niedertemperatur- Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Photovoltaikanlage zum Betreiben der Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Dachbegrünung
• Personenaufzug
• thermisch getrennte Balkone und Laubengänge
• außenliegende Beschattung (Raffstore)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente
• Raumhöhe 2,70m
• Echt-Holz Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm
• Abstellraum
• 2,20-3,30 m2 Kellerersatzräume
• WC und Badezimmer mit Tageslicht
• ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und Waschtisch
• elektrischer Sprossenheizkörper

Lage:
TOP-INFRASTRUKTUR MIT ALLEM DRUM UND DRAN! ALLES VOR DER HAUSTÜR!
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie viel Platz, drinnen und draußen. Aber auch in Wildon selbst finden Sie dank Top-Infrastruktur sämtliche Annehmlichkeiten vor: Die aufstrebende und beliebte Wohngemeinde bietet fußläufig sowohl medizinische Betreuung als auch Geschäfte, Gastronomie und verschiedenste Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für jede Altersgruppe. Nur 5 Minuten von der Wohnanlage entfernt wartet außerdem das Wildoner Bade- und Freizeitparadieses darauf, Ihnen wunderbare Sonnentage zu bereiten - mit einer großen Wasserfläche zum Schwimmen, vielen Bewegungsangeboten, Spazierwegen u. m.
Und wenn Sie trotz dieser perfekten Bedingungen einmal das Stadtleben reizt, erreichen Sie Graz in nur 25 Kilometern und Leibnitz in 14 Kilometern. Ganz einfach mit dem Auto über die Autobahnauffahrt Wildon (A9) oder auch öffentlich über den ausgezeichnet angebundenen Bahnhof im Ort.

DIE REGION: GENUSSIDYLL & BEWEGUNGS-ELDORADO
Kaum eine Region schafft es, so viel Abwechslung zu bieten wie die Gegend in und rund um Wildon, das obendrein am Tor zur Südsteiermark liegt. Genießer finden hier ein Paradies an kulinarischen Möglichkeiten genauso vor wie idyllische Wanderwege, schöne Naturerlebnisse, entspannte Golfstunden und gemütliche Radtouren. So liegt Wildon direkt am beliebten Murradweg R2 und hat mit seinem Schlossberg sowie dem benachbarten Buchkogel, dem ältesten Weinbaugebiet der Steiermark, sowohl Kultur und Geschichte als auch original steirische Kulinarik im Programm. Dehnen Sie Ihr Zuhause im Grünen doch beispielsweise einmal nach draußen in die sanften Weinberge aus und genießen Sie ein unvergleichliches Picknick.

INFRASTRUKTUR
• 100 - 900 m Bushaltestellen
• 100 m - 2km Ärzte, Apotheken, Rettungsstelle, Polizeistation
• 700 m Wildoner Badesee
• 800 m Unimarkt, Hofer, Billa
• 1,5 km Trafik, Poststelle, Gemeinde
• 2 km Bahnhof im Ort
• 3 km Autobahnauffahrt Wildon A9
• 14 km Flughafen Graz
• 14 km Leibnitz
• 21 km Graz

SCHULEN
• 2 km VS/MS/Musikschule/ Kinderkrippe/Kindergarten
• 7 km Fachschule für Land-Ernährungswirtschaft
• 12 km HTL Kaindorf
• 16 km Leibnitz BG/BRG


AKTIVITÄTEN
• Genussidyll Südsteiermark mit weitläufigen Rad-und Wanderwegen
• 7 km Golfclub Gut Murstätten
• 2 km Weingut Bockmoar am Bockberg
• 15 km sausaler Weinstrasse
• 28 km südsteirische Weinstrasse und Motorikpark Gamlitz
• 28 km weststeirische Weinstrasse
• 18 km Sulm/Sulmsee ( Kanutouren, Moving Water, Camping )
• 18 km Kaindorf an der Sulm: Flußbad "Zur steinernen Wehr"
• 18 km Shopping Center Seiersberg
• 54 km Schöckl ( Hausberg von Graz )



• BTVG ABWICKLING (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung
• KAUFPREIS 1 CARPORT: € 12.000,-
• KAUFPREIS 1 freier Stellplatz: € 6.000,-
• Die Grünflächenangaben können sich aufgrund baulicher Maßnahmen geringfügig verändern.
• PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-BAUSTART VERKAUSABHÄNGIG
• Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!
• Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu