ECKWOHNUNG mit großem Balkon in Grünruhelage mit herrlicher unverbauter Aussicht! Zentrale Lage! Nur 20 km südlich von Graz!

IHR ERSTES EIGENES WOHLFÜHL-ZUHAUSE
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim - leistbar, in perfekter Lage in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und mit hochwertigster Ausstattung: Die kleine, feine Wohnung in der aufstrebenden Gemeinde Wildon bei Graz befindet sich in grüner, privater Ruhelage und ist exzellent an den (öffentlichen) Verkehr angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert das Ortszentrum eine Top-Infrastruktur, die gesamte Region am Tor zur Südsteiermark bietet eine Vielzahl an Genussdestinationen und Ausflugsmöglichkeiten. Hier können Sie sich wunderbar entfalten, finden rasch Anschluss und es wird Ihnen garantiert nie langweilig!

HELLES, OFFENES WOHNAMBIENTE MIT CHARME
An das erste eigene Zuhause erinnert man sich ewig, sagt man. Auf diese wunderbare Single-Wohnung mit genau richtigen ca.51,52 m² trifft das auf jeden Fall zu, vereint sie doch sämtliche Vorzüge eines einzigartigen Wohntraums: Die extra hohe Raumhöhe von 2,7 Metern und die großen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, freie Atmosphäre, die sich vom stilvollen Schlafzimmer bis hin zur großzügigen Wohnküche erstreckt (ca.30 m²). Perfekt, um Freunde einzuladen und gesellige Abende zu genießen. Lassen Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf, mit der durchdachten Raumaufteilung macht das Gestalten gleich nochmals so viel Spaß!

IHR PARADIES FÜR JEDEN TAG
Für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden steht Ihnen ein erlesenes Badezimmer offen, Aufbewahrungsmöglichkeiten finden sich im Abstellraum (ca.2 m²) und einem Kellerersatzraum (ca.2,2 m²). Ein freier Stellplatz und ein Carport können dazu erworben werden Alles da, um Ihren persönlichen Rückzugsort harmonisch UND praktisch zu gestalten!
Das besondere Highlight ist der westlich ausgerichtete, ca. 20 m² große Balkon mit Sichtschutz zum einzigen Nachbarn nebenan. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Sonne genießen, mediterranes Feeling mit Pflanzen gestalten u. v. m.

WOHNEN MIT HERZ FÜR DIE UMWELT (UND IHRE BRIEFTASCHE)
ESS legt seit jeher großen Wert auf nachhaltiges, hochwertiges Bauen und Wohnen. Die Wohnanlage wurde entsprechend vom Baumeister professionell geplant und überzeugt mit den zahlreichen Vorzügen der Ziegelmassivbauweise, einem Flachdach und natürlichen Materialien. Ideale Wärmedämmungen, tragende Wärmedämmelemente zur Minimierung von Wärmebrücken und eine energieeffiziente Heizlösung sorgen außerdem für langfristige Einsparungspotenziale. In Sachen Nachhaltigkeit verlassen wir uns auf die geniale Kraft der Sonne: Jedes der beiden Wohnhäuser verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für den Eigenverbrauch sowie über eine ökologische Dachbegrünung.


weitere Informationen:
• Niedrigenergiehaus
• Ziegel-Masssivbau mit Vollwärmeschutz
• Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Niedertemperatur- Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Photovoltaikanlage zum Betreiben der Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Dachbegrünung
• Personenaufzug
• thermisch getrennte Balkone und Laubengänge
• außenliegende Beschattung (Raffstore)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente
• Raumhöhe 2,70m
• Echt-Holz Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm
• Abstellraum
• 2,20-3,30 m2 Kellerersatzräume
• WC und Badezimmer mit Tageslicht
• ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und Waschtisch
• elektrischer Sprossenheizkörper

Lage:
DAS GUTE LIEGT SO NAH
Was auch immer Sie für Ihr tägliches Leben brauchen und sich wünschen - Sie finden es in Wildon. Die Gemeinde in der Südsteiermark hat sich in den letzten Jahren zu einer überaus beliebten Wohngegend entwickelt und weist eine perfekte Infrastruktur auf. 5 Gehminuten vom Wohnobjekt finden sich Ärzte, Apotheken, Geschäfte und auch kulinarische Hotspots. Kaufen Sie gemütlich in Wildon ein, gehen Sie auf einen After-Business-Drink oder genießen Sie die unzähligen Möglichkeiten des Wildoner Bade- und Freizeitparadieses. Dort erwarten Sie in direkter Nachbarschaft Sonnenplätze, eine große Seefläche zum Schwimmen, ein Outdoor-Fitness-Park, Beachvolleyball-Plätze u. v. m. Kultur und Geschichte mit Aussicht stehen hingegen am historisch bedeutungsvollen Wildoner Schlossberg am Programm. Lassen Sie sich überraschen!
Und wenn Sie doch einmal City-Flair genießen möchten, sind Sie in nur 25 Kilometern in Graz und in 14 Kilometern in Leibnitz. Die Gemeinde liegt an der Autobahnauffahrt Wildon (A9) und hat einen eigenen, ausgezeichnet angebundenen Bahnhof für klimafreundliches Reisen.

GENUSS UND BEWEGUNG VOR DER HAUSTÜR
Lieben Sie den Genuss? Dann sind Sie in der Region rund um Wildon bestens aufgehoben. Das beginnt bereits beim benachbarten Buchkogel, dem ältesten Weinbaugebiet der Steiermark, dessen herrliche, sanft geschwungene Weinberge zum Wandern und Picknicken einladen. Oder aber Sie fahren ein Stückchen weiter in die legendäre Südsteiermark, wo sich Weingüter, Buschenschanken und Haubenrestaurants die Hand geben. Genussvolle Wochenendausflüge sind gesichert! Bei so viel exzellenter Kulinarik darf aber natürlich auch die Bewegung nicht fehlen: Als Golfer fühlen Sie sich hier genauso wohl wie als Natur-Liebhaber oder insbesondere als Biker. Sie haben abends noch Lust auf eine kleine Runde? Der beliebte Murradweg R2 liegt sogar direkt vor der Haustür - nichts wie los!

INFRASTRUKTUR
• 100 - 900 m Bushaltestellen
• 100 m - 2km Ärzte, Apotheken, Rettungsstelle, Polizeistation
• 700 m Wildoner Badesee
• 800 m Unimarkt, Hofer, Billa
• 1,5 km Trafik, Poststelle, Gemeinde
• 2 km Bahnhof im Ort
• 3 km Autobahnauffahrt Wildon A9
• 14 km Flughafen Graz
• 14 km Leibnitz
• 21 km Graz

SCHULEN
• 2 km VS/MS/Musikschule/ Kinderkrippe/Kindergarten
• 7 km Fachschule für Land-Ernährungswirtschaft
• 12 km HTL Kaindorf
• 16 km Leibnitz BG/BRG

AKTIVITÄTEN
• Genussidyll Südsteiermark mit weitläufigen Rad-und Wanderwegen
• 7 km Golfclub Gut Murstätten
• 2 km Weingut Bockmoar am Bockberg
• 15 km sausaler Weinstrasse
• 28 km südsteirische Weinstrasse und Motorikpark Gamlitz
• 28 km weststeirische Weinstrasse
• 18 km Sulm/Sulmsee ( Kanutouren, Moving Water, Camping )
• 18 km Kaindorf an der Sulm: Flußbad "Zur steinernen Wehr"
• 18 km Shopping Center Seiersberg
• 54 km Schöckl ( Hausberg von Graz )


• BTVG ABWICKLING (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung
• KAUFPREIS 1 CARPORT: € 12.000,-
• KAUFPREIS 1 freier Stellplatz: € 6.000,-
• PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-BAUSTART VERKAUSABHÄNGIG
• Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!
• Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu