Westlich ausgerichtete Eck-Balkonwohnung mit wundervoller Aussicht! 20 km südlich von Graz im Bezirk Leibnitz!

WOHNTRAUM FÜR PÄRCHEN
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und Ihren Partner, Ihre Partnerin? Einen Ort, an dem Sie sich gemeinsam ihr Leben aufbauen und rundum wohlfühlen können? Ihr Pärchen-Wohntraum wird in Wildon bei Graz endlich wahr: In grüner Ruhelage wartet eine ca. 67,28 m² große Wohnung mit Balkon auf Sie, die viel Privatsphäre, einen herrlichen Ausblick und hochwertige Ausstattung sowie ein barrierefreien Zugang zu bieten hat. Alles, was das Herz begehrt, ist in direkter Umgebung vorhanden - von einer Top-Infrastruktur im Ort selbst bis hin zu abwechslungsreichen Ausflugszielen und Bewegungsangeboten in der Region rund ums Genussidyll Südsteiermark.

EIN PRIVATER, RUHIGER RÜCKZUGSORT MIT HELLEM AMBIENTE
Die neue Wohnanlage befindet sich einer Sackgasse mit ausschließlich Einfamilienhäusern und ganz viel Privatsphäre. Genau das, was ein echtes Refugium braucht! Extra-hohe Raumhöhen und eine ideale Raumaufteilung sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl und machen das Einrichten besonders leicht. Verwirklichen Sie in jedem der perfekt geschnittenen Zimmer Ihre individuellen Vorstellungen, in den beiden Schlafzimmern genauso wie im ca.5,8 m² großen Bad mit ebenerdiger Dusche (inklusive WC) und der gemütlichen Wohnküche (ca.30 m²). Hier haben sich unsere Architekten etwas Besonderes einfallen lassen: Sie erreichen die Küche vom Vorraum aus über eine Innentür, die in eine 3 Meter Glastrennwand integriert ist. Ein Eyecatcher, der das Highlight der Wohnung ins perfekte Licht rückt! Überaus praktisch sind das zweite, separate WC sowie der Abstellraum (ca.2,3 m²) und der Kellerersatzraum (ca.2,2 m²) - extra-viel Platz zum Aufbewahren und Lagern!

SO SCHÖN WIE URLAUB AM MEER
Um im Grünen zu entspannen und Kraft zu tanken, müssen Sie nicht weit reisen: Ihre private Wohlfühloase befindet sich direkt vor der Tür in "Balkonien" mit fantastischem Blick auf die Ausläufer des Wildoner Buchbergs. Auf dem knapp ca.20 m² großen, uneinsichtigen Balkon sind Sie ganz für sich, der einzige Nachbar ist per Trennwand abgeschirmt. Was sich hier für Möglichkeiten bieten! Legen Sie einen kleinen Kräutergarten an, schaffen Sie mit Zitronen- und Orangenbäumchen mediterranes Flair, laden Sie Freunde ein, lesen Sie ein gutes Buch, machen Sie Yoga an der frischen Luft ...

NACHHALTIG, ENERGIEEFFIZIENT, RESSOURCENSCHONEND
Wir bauen für die Zukunft und denken an morgen: Das Projekt wurde wie von ESS gewohnt vom Baumeister geplant und in robuster Ziegelmassivbauweise mit Flachdach errichtet. Für die Ausstattung wurden ausschließlich exklusive, natürliche Materialien in höchster Qualität gewählt, die ein angenehmes Wohnklima für viele Jahre gewährleisten. Nachhaltigkeit wird ebenfalls groß geschrieben: Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ist effizientes, umweltfreundliches Heizen möglich, die umfassende Wärmedämmung garantiert einen optimierten Ressourceneinsatz. Zudem verfügen beide Wohnhäuser über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit einer ökologischen Dachbegrünung die umweltfreundliche Wohn-Philosophie ideal ergänzt und auch Ihr Budget schont.



weitere Informationen:
• Niedrigenergiehaus
• Ziegel-Masssivbau mit Vollwärmeschutz
• Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Niedertemperatur- Fußbodenheizung
• passive Wohnraumkühlung
• Photovoltaikanlage zum Betreiben der Luft/Wasser/Wärmepumpe
• Dachbegrünung
• Personenaufzug
• thermisch getrennte Balkone und Laubengänge
• außenliegende Beschattung (Raffstore)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente
• Raumhöhe 2,70m
• Echt-Holz Fertigparkett Eiche lackiert
• Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm
• Abstellraum
• 2,20-3,30 m2 Kellerersatzräume
• WC und Badezimmer mit Tageslicht
• ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und Waschtisch
• elektrischer Sprossenheizkörper

Lage:
GESCHÄFTE, ÄRZTE, RESTAURANTS u.m. IN FUßNÄHE
Die Wohnanlage befindet sich wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittelgeschäften und Gastronomie entfernt - alles da, was Sie für ein angenehmes tägliches Leben benötigen. Wenn es Sie ins Stadtleben zieht, ist Graz nur 25 Kilometer und Leibnitz 14 Kilometer entfernt. Beides ist leicht und schnell erreichbar: Wildon liegt direkt an einer Autobahnauffahrt der A9, hat aber auch einen eigenen Bahnhof, den Sie mit dem Bus in nur 5 Minuten erreichen - von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen!

ABWECHSLUNG PUR: GENUSS, ACTION, RELAXEN....
Genießen Sie zuhause traute Zweisamkeit - und in der Region Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Wildon selbst liegt perfekt für alle Biker am R2-Murradweg, aber auch sonst stehen Radtouren verschiedenster Schwierigkeitsstufen zur Verfügung sowie das einzigartige Wildoner Bade- und Freizeitparadieses zum Schwimmen, Chillen ... Geschichte und Kultur finden sich in der Gemeinde ebenso wie Naturerlebnisse am Buchkogel und auf dem Bockberg - ein Picknick in den Weinbergen ist Romantik pur! Neben exzellentem Wein spielt die Region rund um die bekannte Südsteiermark generell alle Stücke in Sachen Genuss: Buschenschanken, Haubenrestaurants u. m. erwarten Sie genauso wie idyllische Wanderrouten und Möglichkeiten, Ihr Golf-Handicap zu verbessern.

INFRASTRUKTUR
• 100 - 900 m Bushaltestellen
• 100 m - 2km Ärzte, Apotheken, Rettungsstelle, Polizeistation
• 700 m Wildoner Badesee
• 800 m Unimarkt, Hofer, Billa
• 1,5 km Trafik, Poststelle, Gemeinde
• 2 km Bahnhof im Ort
• 3 km Autobahnauffahrt Wildon A9
• 14 km Flughafen Graz
• 14 km Leibnitz
• 21 km Graz

SCHULEN
• 2 km VS/MS/Musikschule/ Kinderkrippe/Kindergarten
• 7 km Fachschule für Land-Ernährungswirtschaft
• 12 km HTL Kaindorf
• 16 km Leibnitz BG/BRG

AKTIVITÄTEN
• Genussidyll Südsteiermark mit weitläufigen Rad-und Wanderwegen
• 7 km Golfclub Gut Murstätten
• 2 km Weingut Bockmoar am Bockberg
• 15 km sausaler Weinstrasse
• 28 km südsteirische Weinstrasse und Motorikpark Gamlitz
• 28 km weststeirische Weinstrasse
• 18 km Sulm/Sulmsee ( Kanutouren, Moving Water, Camping )
• 18 km Kaindorf an der Sulm: Flußbad "Zur steinernen Wehr"
• 18 km Shopping Center Seiersberg
• 54 km Schöckl ( Hausberg von Graz )



• BTVG ABWICKLING (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung
• KAUFPREIS 1 CARPORT: € 12.000,-
• KAUFPREIS 1 freier Stellplatz: € 6.000,-
• PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-BAUSTART VERKAUSABHÄNGIG
• Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!
• Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu