Moderne Büroflächen mit Garten zu vermieten!

Ab sofort stehen zur Vermietung zwei hochwertig ausgebaute Büroflächen in der Siebensterngasse 21 im 7. Wiener Gemeindebezirk zur Verfügung.
Ein seltenes Angebot, das urbanes Arbeiten in privater Atmosphäre ermöglicht.

Details der Immobilie:
- Erdgeschoss: Ca. 479 m² großzügige Openspace-Bürofläche ergänzt durch eine private Hof- und Gartenfläche inkl. Terrasse von ca. 300 m². Ideal für kreative und dynamische Arbeitsprozesse.
- Erstes Obergeschoss: Etwa 232 m² Fläche, intelligent aufgeteilt in Einzelbüros und Besprechungsräume. Diese sind mit Glaswänden und Akustikpaneelen ausgestattet, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen.
- Beide Etagen verfügen über voll ausgestattete Küchen und hochwertig eingerichtete Besprechungsräume.

Zusätzliche Merkmale:
- Hochwertige Ausstattung: Moderne Büroausstattung und ein ansprechendes Design schaffen ein motivierendes Arbeitsumfeld.
- Exklusive Nutzung des Gartens: Der sorgfältig gepflegte Garten inkl. Terrasse von rund 300 m² steht zur alleinigen Nutzung durch den Mieter bereit, ideal für Pausen im Freien oder informelle Meetings.

Parkmöglichkeiten: Eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen bietet komfortable Parkoptionen direkt am Standort.
- Stellplatz ohne Ladestation: 200,00€ netto mtl.
- Stellplatz mit Ladestation: 250,00€ netto mtl. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt drei Jahre - die Ladestationen müssen erst aktiviert werden

Konditionen:
- Bürofläche: 17,00 - 18,00€/m² netto
- BK: 5,30€/m² / netto (exkl. Wärmekosten, Stromkosten)
- Gartenfläche inkl. Terrasse: 7€/m² netto .
- Serverraum im Keller: 7 €/m² netto .
- Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, abhängig von den Vermietungsbedingungen.

weitere Informationen:
- Lift
- Garten
- Deckenbeleuchtung
- Dusche
- Getrennte Sanitäreinheiten
- Bodendosen
- umfangreiche Infrastruktur vorhanden
- 11 Stellplätze davon 3 mit E-Ladestationen
- OHNE Möbel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.