Helle 1-Zimmer Wohnung/Garconnière (2 und 5 Stufen) mit großem Balkon, sehr ruhig gelegen

Treustraße-Wohnungsbeschreibung

Helle 1-Zimmer Wohnung/Garconnière (2 und 5 Stufen) mit großem Balkon, sehr ruhig gelegen, oberhalb von Garagen (also kein Erdgeschoss)

-Lage: Treustraße, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau Wien

-Größe: 43,81 m² Nutzfläche

-Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

-Bezugsfertig ab: 01.08.2024 / 01.09.2024 / 01.10.2024

Aufteilung:

-1 Vorzimmer

-1 Küche (voll ausgestattet)

-1 Wohn-, Schlafzimmer

-1 Badezimmer mit Wanne

-1 WC extra

-1 großer Balkon mit 6,5 x 1,2 m= ca. 7,8 m2

-1 Kellerabteil (teilweise befüllt)

Beschreibung:

Direkt zu vermieten; von privat; keine Makler.

Sehr ruhige Wohnlage zum begrünten Innenhof, im "grünen Eck" des 20.Bezirks am Donaukanal, kein Verkehrslärm von der Brigittenauer Lände.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit 5-10 Gehminuten zur U-Bahn-Station Spittelau (Bahnhof, S-Bahn S40, U6 + U4), ca. 100-200 Meter zu zwei Supermärkten / Waschsalon / Apotheke.

Drogeriemarkt und Post ebenfalls fußläufig in ca. 5-6 min zu erreichen.

Die Straßenbahnlinie 31 ist nur ca. 300m (2-4 min) entfernt, die Straßenbahnlinien 5 und 33 ca. 700m (8-10 min).

Besonders auch für Studenten rasche Verbindungen (Medizinische Universität/AKH: 3 Stationen U6; Universität Wien: 3 Stationen U4 + 1 Station U2).

P+R Parkhaus Spittelau für Kurzparken 4,10€, für Dauerparken 20,90€ EUR (ohne Ermäßigung) pro Woche/ 77,70€ pro Monat (ohne Ermäßigung); Donaukanalrad-/Fußweg direkt gegenüber von der Hausanlage; 10 min. mit dem Rad zur Donauinsel - vor allem in den Sommermonaten ein absoluter Traum.

Zweitbezug nach Totalsanierung; thermisch energiesaniertes Gesamtgebäude, Energieausweis HWB-Klasse B, 29,42kWh/m2a; komplett neue und energieeffiziente Infrarotheizung in jedem Raum mit eigenem Thermostat, effektive und angenehme Strahlungswärme wie von einem Kachelofen, keine Staubentwicklung wie bei herkömmlichen Konvektoren/Heizkörpern, sehr gut für Allergiker geeignet, sparsam im Stromverbrauch; komplett neue Elektroinstallation mit Elektrobefund; neue und erstklassige Einbauküche aus Österreich von DAN mit Stellplatz von einer Waschmaschine (Waschtrockner zur Zeit vorhanden, Bauknecht 3 Jahre alt); Waschraum gegen Gebühr im Haus vorhanden; komplett saniertes Badezimmer gefliest; neue Komforttoilette mit hoher Sitzposition; Fußboden aus Design-Vinyl in warmer Holzoptik, pflegeleicht, leise und fußwarm, rutschhemmend, wasserresistent;

Die Wohnung ist voll möbliert und wird so vermietet. Die Einrichtungsgegenstände sind neu / neuwertig / gebraucht in sehr gutem Zustand.

Ausstattung :

1x 140x200cm Polsterbett inkl. Lattenrost und Matratze (alte Matratze kann vom Mieter entsorgt und gegen eine neue auf eigene Kosten ersetzt werden)

1x 2x2 Mini-Regal mit Türen

1x Maßgefertigter 2-Türen-Schrank von Peter Max

1x 120x50x76 Schreibtisch mit 2 Schubladen

1x Schreibtischsessel / Neu!

1x Schreibtischlampe

1x Hochtisch

4x Barsessel /Neu!

1x 2-Sitzer Sofa / Neu!

1x TV-Board

1x TV neuwertig

1x Couchtisch Glas

1x Teppich

1x Garderobenbank

1x Garderobenpaneel

1x Wandspiegel Garderobe

1x Mosaiktisch Balkon

2x Mosaikstühle Balkon

1x Außenschrank

1x Badezimmerteppich

1x Bauknecht WATK SENSE 96L6 Waschtrockner (von 2021)

1x Waschbeckenunterschrank

3x Deckenleuchten (Wohnzimmer, Vorzimmer, Küche und Wandleuchte Toilette)

Diverse Dekoartikel:

Bilderrahmen, Schlüsselkasten, Kerzenständer, Wandbild, Nachttischlampe

Diverse Küchenartikel:

Toaster, Wasserkocher, Senseo Kaffeemaschine, Teller, Gläser, Tassen, Besteck, Töpfe, Pfanne, Untersetzer, Abtropfwanne und Ständer

Diverse Haushaltsartikel:

Bügeleisen, Bügelbrett (Bezug neu), Wäscheständer, Staubsauger

Miete Netto 572,00
Nebenkosten 110,00
Gesamtbelastung netto 682,00
Umsatzsteuer 68,00
Miete gesamt 750,00

plus 100-200 EUR Strom pro Monat (selbst zu erledigen)

plus 20-50 EUR Internet (selbst zu erledigen)

Die Gesamtkosten belaufen sich also auf ca. 900,00 bis 1000,00 EUR. Dafür ist die Wohnung aber voll ausgestattet.

Einfach einziehen, Energievertrag abschließen (zurzeit Wien Energie) und ein Vertrag für Internet/TV mit einer Datenbox/Simkarten-Router wird benötigt.

Link zu den weiteren Bildern der Wohnung: werden per Email gesendet.

Kurz-Bewerbung erwünscht über Email: e.nadlinger@t-online.de

Danach eventuell Erstkontakt über Whatsapp-Video oder Zoom, da wir nicht permanent vor Ort sind.