Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Charmantes Hotel Thermenhof in Lutzmannsburg

Obj. Nr.: 2264 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, das 3-Sterne-Hotel Thermenhof in Lutzmannsburg, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.645 m² eine großzügige und vielseitige Nutzungsfläche (derzeit ca. 1.470 m² verbaut).

Die bestehenden Gebäude erstrecken sich jeweils über ein Erd- sowie ein Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 31 Hotelzimmer.

Das Thermenhotel ist außerdem teilunterkellert und verfügt über diverse Erholungs- und Sanitärbereiche (z.B. Sauna).

Die einzelnen Hotelräumlichkeiten sind in jeweils ein bis zwei Schlafzimmer, moderne Bäder mit Duschen und WC sowie attraktive Außenflächen (EG: Terrasse / OG: Balkon) aufgeteilt.

Sie sind teilmöbliert (siehe Fotos) und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine komfortable Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gewährleistet.

Weiters trägt eine Solaranlage zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei.

Ebenso attraktiv ist auch die Vielseitigkeit der Immobilie ist für viele, unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte (Bauland Mischgebiet).

Besonders hervorzuheben ist die gastronomische Infrastruktur des Objekts - es verfügt über eine angeschlossene Bar, ein verpachtetes Restaurant, das derzeit eine monatliche Rendite abwirft, eine Gast-Terrasse sowie eine Kantine / Cafeteria.

Diese Einrichtungen bieten breit gefächerte Möglichkeiten für den Betrieb eines gastronomischen Unternehmens oder die Bewirtung von Mitarbeitern und Gästen.

Das Objekt verfügt weiters über einen liebevoll angelegten Innenhof, welcher sowohl von den Restaurant- als auch den Hotelbesuchern genutzt werden kann.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist mit ca. 32 Stellplätzen gesorgt, was besonders für Unternehmen mit hoher Kundenfrequenz oder vielen Mitarbeitern von Vorteil ist. 

Das Restaurant wurde ca. in den 50-60er Jahren errichtet, während das Hotel 2001 erbaut und zuletzt 2021 umfassend saniert wurde, was die Werthaltigkeit und den gepflegten Zustand unterstreicht.

Kaufpreis: € 1.750.000,-- ausbezahlt & geldlastenfrei, mit Mietbestand (verpachtetes Restaurant)

Es besteht die Möglichkeit eines Share-Deals! 
Nähere Informationen auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}