Für Naturliebhaber II ca 3.900m² Grundstück mit Einfamilienhaus und Halle II Nähe Zistersdorf, Mistelbach und A5 Richtung Wien

6-Zimmer auf zwei Ebenen zzgl Wintergarten und Kellergeschoss mit Garage - Baugrundstück -

Grundstück mit mehreren überdachten Außenstellplätzen und Halle (Garage, Werkstatt, Pferdestall ... )

Ideal für Familien, Naturliebhaber

 

Hardfacts

rund 3.870m² Grundstück

Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche 3 Ebenen (KG, EG, DG)

Dachboden mit Ausbaupotential

5-Zimmer zzgl Wintergarten

Keller, Werkstatt und Garage vorhanden

Halle und überdachte Stellplätze am Grundstück

Ausrichtung: Ost-Süd-West

Lage: Ringelsdorf-Niederabsdorf

Nähe: Zistersdorf, Mistelbach, A5 Richtung Wien

 

Objekt

Das 1977 erbaute Einfamilienhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. 

Auf dem über 3.870m2 großen Grundstück gibt es mehrere überdachte Außenstellplätze und eine große Halle.

Die Halle auf der Rückseite bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte etwa als Werkstatt, Garage für Oldtimer oder

bei Bedarf auch mit einer leichten Adaptierung als Pferdestall genutzt werden. 

 

2010 wurde das Objekt einer umfassenden Sanierung unterzogen. 

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen gesetzt:

 

Dacherneuerung und Dachausbau,

Fassadendämmung,

Erneuerung von Fenstern und Türen,

Errichtung eines Wintergartens,

Erneuerung des Heizsystems (inkl. doppelwandig isolierter Behälter)

Ausmalen im Innenbereich

Erneuerung der Böden

 

Die Räume im Haus verteilen sich wie folgt: 

 

Erdgeschoss: Vorraum mit Wendeltreppe ins Kellergeschoss, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Aufgang ins Dachgeschoss, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Toilette, Ankleidezimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Abgang in den Garten

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Rohdachboden

Kellergeschoss: Vorraum, Werkstatt, Garage, Heizraum, Abstellraum

 

Vom geräumigen Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist vollständig ausgestattet: Ofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle

Das Badezimmer liegt getrennt von der Toilette und verfügt neben einem Waschbecken mit Unterbauschrank, auch über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Der Wohnraum wurde mit einem Kamin ausgestattet.

 

Auf dem teilweise überdachten Parkplatz haben mehrere Autos Platz. Zusätzlich können noch 1-2 Autos in der Garage parken. 

 

Die rund 60m2 große Halle auf der Rückseite der Liegenschaft verfügt über zwei Garagentore und eine Montagegrube. 

Durch den vorhandenen Holzraffelboden könnte die Halle mit wenig Aufwand in einen Pferdestall umfunktioniert werden. 

 

Die Wälder und Felder mit ihren Feldwegen, die direkt an das große Grundstück angrenzen, eignen sich ideal für Pferdeliebhaber. 

 

Zur Bewässerung dient ein Brunnen direkt auf dem Grundstück.

 

Neben dem Ausbau des Dachbodens wäre auch noch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. 

 

Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. 

 

Lage

Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, nicht weit von der Hauptstraße der Gemeinde Niederabsdorf-Ringelsdorf im Bezirk Gänserndorf entfernt. 

Rund um das Grundstück gibt es unzählige Felder und Wälder.

Bäcker, Fleischer, Wirtshäuser, Heurigen und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und befinden sich entweder direkt im Ort oder in einer der Nachbargemeinden. 

 

Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber. 

 

Mit dem Auto liegt das Wiener Stadtzentrum nur rund 1 Stunde entfernt. 

 

Kostenaufschlüsselung

 

Kaufpreis:

399.000 Euro

 

Betriebskosten:

70 Euro / je Monat inkl USt

 

geschätzte Strom und Heizung:

Stromkosten: 80 Euro / je Monat inkl USt

Heizkosten: 150 Euro / je Monat inkl USt

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

 

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}