Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage

Im siebenten und letzten Liftstock, liegt diese angenehme Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon. Die Wohnhausanlage ist umgeben vom vielfältigen Lebensraum des neu entstandenen Nordbahnviertels. Direkt vor der Haustüre liegt eine weitläufige Grünanlage, ideal für eine Joggingrunde oder einen gemütlichen Spaziergang. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist in die Miete inkludiert.

Es ist keine Küche in der Wohnung, Mieter:innen erwerben die Küche selbst. Die Küche bleibt im Eigentum der Mieter:in, falls gewünscht, wird die Küche bei Ende der Mietdauer von den Eigentümern abgelöst.

• Balkon 11,03 m² 
• Offener Küchen-/ Ess-/ und Wohnbereich 29,90 m²
• Zimmer 12,11 m²
• Zimmer 15,48 m²
• Vorraum 7,36 m²
• Bad 4,65 m²
• WC 1,48 m²
• Abstellraum 3,43 m² 

Betriebskosten inkl. USt:

• BK allgemein, BK Wohnung, BK Tiefgarage, gesamt €  277,71
• Warmwasser, Fernwärme/Kühlung € 153,50 (laut Einschätzung ) Die erste Jahresabrechnung liegt derzeit noch nicht vor
• Versicherung  € 12,03

Weitere Annehmlichkeiten der Anlage: Gemeinschaftsraum, Parkmöglichkeit für Fahrräder. 

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 6512699
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U 6 Dresdnerstr. (2 Busstationen N 29 )
Bahnhof Traisengasse 15 Gehminuten
Bus 11a, 11 b,
Strassenbahnlinie 1 und 2
Flughafen 30 Minuten