Villa, über den Dächern von St.Veit/Glan, 50iger Jahre

Anfragen richten Sie bitte direkt an:
MMag. Kornelia Gratzer T : +43 (0) 650 6003633
E : office@kraftfeld-real.at Klagenfurter Straße 43 , 9300 St.Veit an der Glan www.kraftfeld-real.at


Diese Villa, 440m² Wohnfläche, mit ihrer traumhaften Lage über den Dächern der charmanten Altstadt von St. Veit
an der Glan, gemeinsam mit dem 1.500 m² großen Grundstück ist genau das Richtige um Ihre
Wohnträume zu verwirklichen.

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Objektbeschreibung
Die massiv gebaute Villa der 50iger Jahre mit einem Betonzubau der 70iger Jahre warten
darauf wach geküsst zu werden.
Direkt über den Eingangsbereich betritt man das sonnendurchflutete zentrale Wohn/Esszimmer mit einem großen Aussichtsfenster, mit Blick über die Stadt. Die zentralen
Elemente des Wohn- Esszimmers sind der herrschaftliche offene Kamin sowie der Zugang zum
überdachten, westseitigen Terrassenzubau. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich im
hinteren Teil des Hauses die Küche. Neben dem Treppenabgang in das Untergeschoss gibt es
eine Gästetoilette.
Über eine Holztreppe gelangt man vom Vorraum im Erdgeschoß in das Obergeschoss zu den
Schlafräumlichkeiten und dem großen Aussichtsbalkon. Von diesem ca. 20m² nach Süden hin
ausgerichteten Balkon hat man einen wunderbaren Panoramaausblick über die Stadt St. Veit
bis hin zur Burg Taggenbrunn. Weiters befindet sich im Oberschoss ein Badezimmer sowie ein
seperates WC und der Aufgang in den teilweise ausgebauten Dachboden.
Der Terrassen- und Garagenzubau verbindet den Wohn- Essbereich über eine freistehende
Treppe mit dem großzügigen Garten. Die überdachte Terrasse besteht aus einer großen
Freifläche mit einem kunstvoll gestalteten Outdoorkamin.
Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnraum mit Sanitärbereich sowie
Wirtschafts- und Heizungsräumlichkeiten. Beheizt wird die Villa mit einer zentralen Ölheizung.
Vom Untergeschoss gelangt man über zwei Ausgänge südlich und westlich ebenfalls in den
Garten.
Im Garagenzubau befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit inkl. Badezimmer und Toilette mit
einem eigenen Eingang.
Das Haus ist von einem großzügigen ca. 1.200 m² großen, nach Süden hin terrassierten
angelegten Garten umgeben und weist einen alten Baumbestand auf.
Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig bietet aber eine einzigartige Investitionsmöglichkeit
für alle, die Interesse an der Sanierung und Entwicklung von Immobilien haben.

Lage:
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Das Haus befindet sich am Beginn der Zensweger Straße, in unmittelbarer Fußnähe zum
historischen Zentrum von St. Veit an der Glan. Die charmante Altstadt, mit malerischen Gassen
und charmanten Gebäuden ist umgeben von einer historischen Stadtmauer. Das Zentrum, mit
einer Vielzahl von Geschäften, Cafes und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung
bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel
Natur und Sportmöglichkeiten.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten,
einem Krankenhaus sowie über ein Schulzentrum.
Verkehrstechnisch ist St. Veit an der Glan hervorragend angebunden. In 15 Minuten ist man
über die Schnellstraße in Klagenfurt (Flughafen) und über die Südautobahn erreicht man
mühelos Graz, Salzburg und Wien. Die hervorragenden öffentlichen Zug- und Busanbindungen
bieten auch die Möglichkeit sich bequem in Kärnten und über die Landesgrenzen (Venedig,
Laibach, Udine) hinweg zu bewegen.

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Energieausweis:
Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes laut Energieausweisvorlagegesetz
(EAV-G) 2012 wurde nicht vorgelegt. Es wird daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamteffizienz unterstellt.
Hinweis: Der Käufer kann gemäß § 4 EAV-G 2012 nach Vertragsabschluss das Aushändigen eines
Energieausweises vom Verkäufer gerichtlich geltend machen oder selbst einen Energieausweis
erstellen lassen und vom Verkäufer kostenersatz zu fordern.

Hinweise
Zum Verkauf des hier angeführten Objektes ist ein Vertrag mit der Kraftfeld Immobilien e. U.
abzuschließen. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von
20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die Kraftfeld Immobilien e. U. fällig.
Alle Kosten, Steuern und Abgaben und Gebühren in Zusammenhang mit dem Erwerb der hier
angeführten Liegenschaft trägt die Käuferseite.
Die Maklerin ist als Doppelmaklerin tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG
(Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit
zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne
diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt bzw. keine weiteren Objektunterlagen
übergeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiern ausschließlich auf Informationen die uns vom
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität der
Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls geschätzt oder gerundet sein.
Sonstiges
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus
1,1 % gerichtliche Eintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbsteuer Finanzamt
+ Kosten für Rechtsanwalt und Notar nach Tarif
+ eventuelle Finanzierungskosten (z.b. 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht)
zusammen