KAUFPREISREDUKTION!!! Haus mit Charme - architektonisches Juwel!

HOLLABRUNN

ALTES BEWAHREN - NEUES SCHAFFEN!

Dieses attraktive, original erhaltene Wohngebäude aus dem Jahre 1801, ein Haus mit Charme, ehemaliges Kranken- und Armenhaus sowie einstige Galerie und Museum, mit einer Grundstücksfläche von ca. 684m² inklusive einem Gartenbereich mit ca. 514m², gelangt ab sofort zum Verkauf.

 

Architektonisches Juwel für Anleger zur Umgestaltung zu etwa 4 Wohnungen plus Dachausbau oder als großzügiges Wohnhaus für ein bis zwei Familien. Ebenso vorstellbar, als Atelier samt Künstlerbereich.

 

Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie auch in den alten, dicken Mauern, der ehemaligen Rauchküche, den originellen Türen, Fenstern und dem wunderschönen geschwungenen Treppenaufgang.

 

Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²:

Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG, linke Seite: 4 Räume, kl. Küche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, Ausgang zum Garten; rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum.

Obergeschoss ca. 111,40m² Nutzfl.: Gang, rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und

Bad/WC; linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR.

 

Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.

  

Diese Liegenschaft ist eine Rarität, die seinesgleichen sucht.

Machen Sie sich persönlich ein Bild davon und vereinbaren Sie eine Besichtigung bei uns!

 HWB 124 , fGEE 2,19

NEUER Kaufpreis: € 399.000,--                         Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, ca. 160m südöstlich des Hauptplatzes, und
ca. eine 3/4 Autostunde nordwestlich der Bundeshauptstadt Wien.
Flächenwidmung Bauland - Kerngebiet. Vor der Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche und gegenüber einige PKW-Stellplätze mit Kurzparkzone.
Sehr gute Lage mit sehr guter Infrastruktur! Der Bahnhof liegt etwa 650m entfernt, die nächsten Bushaltestellen ca. 80m.

Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches.

Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab.

Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle).

Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse.

Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979.

Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988.

Das Haus verfügt über 3 Kamine.